Las Terrenas & Samana: השוואת אזורים
| אזור | Vibe | חוף | מחיר כניסה | רישומים | הכי טוב |
|---|---|---|---|---|---|
| מרכז העיר | מרכז עירוני, גישה הליכה לכל דבר | חוף לאס באלנס (10 דקות הליכה) | 80 אלף דולר + | 45 + | הכנסות משכירות לאורך כל השנה |
| הלווייתנים | טיילת על שפת הים, מסעדות | חוף הים | 120 אלף דולר + | 29 + | Airbnb לטווח קצר |
| פונטה פופי | גלישה וקייטבורד, סצנה חברתית תוססת | חוף הגלישה האטלנטי (200 מטר) | 130 אלף דולר + | 35 + | ספורט ימי, קונים צעירים |
| קוסון | חצי אי יוקרתי, פרטיות מרבית | מפרץ רגוע ומוגן | 250 אלף דולר + | 50 + | וילות יוקרה, בלעדיות |
| אל פורטילו | מסדרון נופש, ליד שדה התעופה | חוף ארוך ורחב (ק"מ אחד) | 90 אלף דולר + | 23 + | השקעה בתיירות ובמלונאות |
| פלאיה בוניטה | מלונות בוטיק, מפרץ סמאנה השקט | חוף מפרץ רך ושקט | 200 אלף דולר + | 20 + | מלון בוטיק, חיים שקטים |
| אברה גרנדה | נוף כפרי של גבעה, לאוקיינוס | נסיעה של 20 דקות | 45 אלף דולר + | 18 + | קוני קרקעות לבנות בעצמכם |
| אל חמיטו | כפר מבודד, קצב חוף איטי | מפרץ שקט (5 דקות) | 60 אלף דולר + | 16 + | מקומות מפגש אקולוגיים, מחוץ לרשת החשמל |
| לה סייבה | מגורים שקטים, רחובות ירוקים | נסיעה של 25 דקות | 70 אלף דולר + | 13 + | דיירים במשרה מלאה, משפחות |
| הויו קקאו | גבעות כפריות, נופים פנורמיים של עמק | נסיעה של 35 דקות | 40 אלף דולר + | 8+ | בנק קרקעות, הכניסה הנמוכה ביותר |
| לוס פואנטס | פרטיות חצי כפרית על גדת הנהר | נסיעה של 30 דקות | 55 אלף דולר + | 6+ | חיים כפריים, פרטיות |
| אל אנקלון | חוף מרוחק, טבע בלתי נגוע | גישה לחוף בתולי | 75 אלף דולר + | 5+ | משחק הערכה עתידי |
| אל לימון | כפר עם מפל מים, גבעות שופעות | נסיעה של 40 דקות | 90 אלף דולר + | 4+ | אוהבי טבע, משקיעים אקולוגיים |
| לאס גלראס | כפר מרוחק, מפרצונים בתוליים | מפרצונים בתוליים | 120 אלף דולר + | 3+ | מפלט מרוחק, תיירות אקולוגית |
| סמאנה סיטי | נמל קולוניאלי, מרכז לצפייה בלווייתנים | קו החוף של העיר | 150 אלף דולר + | 2+ | חיים עירוניים, תיירות לווייתנים |
| קברטה | בירת קייטסרפינג של הקריביים | חוף קייטים ברמה עולמית | 150 אלף דולר + | 1+ | ספורט עפיפונים, קהילת גולים |
שאלות נפוצות על אזורי לאס טרנס
סנטר טאון, לאס באלנס וקוסון מציגות באופן עקבי את תשואות השכירות ברוטו הגבוהות ביותר - בדרך כלל 8-12% בשנה. סנטר טאון נהנית מביקוש לאורך כל השנה ומשיעורי ריקנות נמוכים; לאס באלנס נהנית מתעריפים ללילה גבוהים בעונת השיא; קוסון מושכת אורחים שמוציאים הרבה כסף ונשארים זמן רב יותר. אל פורטיו מציגה ביצועים טובים גם בזכות קרבתה לשדה התעופה אל קייטי ותשתית אתרי נופש מבוססת.
להויו קקאו יש את מחירי הכניסה הנמוכים ביותר, עם מגרשים החל מ-40,000 דולר בקירוב. אברה גרנדה ולוס פואנטס מציעות גם הן תמורה מצוינת לקונים שרוצים מרחב ופרטיות מבלי לשלם פרמיות על חוף הים. אזורים פנימיים אלה מתאימים לקונים שמתכננים לבנות או להשקיע באופק זמן ארוך יותר של חמש שנים או יותר.
מרכז העיר הוא הבחירה המעשית ביותר למשפחות - בתי ספר, סופרמרקטים, מרפאות וחוף הים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. לה סייבה ואברה גרנדה מציעים מגרשים שקטים ומרווחים יותר עם תחושה שכונתית. פלאיה בוניטה פופולרית בקרב משפחות גולים המעוניינות בסביבה שקטה על חוף הים ללא הרעש של רצועת התיירות הראשית.
דירת סטודיו או דירת חדר שינה אחד במרכז העיר או בלאס באלנס היא נקודת הכניסה בעלת הסיכון הנמוך ביותר. לשני האזורים שווקי שכירות מוכחים, מנהלי נכסים מבוססים וביקוש אמין למכירה חוזרת. תקציב: 80,000-150,000 דולר. הימנעו מקרקעות ספקולטיביות באזורים מרוחקים ברכישה ראשונה - צרו הון עצמי וידע מקומי לפני כניסה לפרויקטים של פיתוח.
פונטה פופי פונה לאוקיינוס האטלנטי הפתוח - היא מושכת אליה חובבי גלישה וקייטים ויש לה אווירה חברתית תוססת יותר. פלאיה בוניטה פונה למפרץ סמאנה השקט יותר בקצה המערבי של חצי האי - המים שטוחים, אידיאליים לשחייה, והאווירה בוטיקית ואיטית יותר. המחירים בפונטה פופי נמוכים מעט; פלאיה בוניטה מושכת קונים שמעדיפים חיים שלווים על קו המים על פני גישה לחיי לילה.
קוסון ואל פורטיו מציעים נופים פנורמיים מרהיבים מנקודות גבעה לאורך חצי האי לאס טרנס. אברה גרנדה והויו קקאו שוכנות על מורדות גבעות המשקיפות על מפרץ סמאנה. באזור סמאנה הרחב יותר, לאס גלראס ואל לימון מציעות נקודות תצפית דרמטיות מעל מפרצונים בתוליים. לנוף ים בתוך העיר, קשה להתחרות בדירות בקומות העליונות על טיילת החוף של לאס ביינאס.
נמל התעופה הבינלאומי אל קייטי (AZS) נמצא במרחק של כ-30 ק"מ ממרכז לאס טרנס - כ-40 דקות נסיעה. הוא מפעיל טיסות ישירות מארה"ב, קנדה ואירופה. נמל התעופה סנטו דומינגוס לאס אמריקאס (SDQ) נמצא במרחק של כ-160 ק"מ (2.5-3 שעות) ומציע יותר קווי מעבר. אל פורטילו הוא אזור לאס טרנס הקרוב ביותר ל-AZS, מה שהופך אותו לבחירה מועדפת עבור קונים הנוסעים לעתים קרובות.