המדריך שלך לרכישת דירה על קו החוף ברפובליקה הדומיניקנית

דמיינו שאתם מתעוררים לרחש הגלים העדין, במרחק צעדים ספורים מהחול, בדירה שלכם ברפובליקה הדומיניקנית. עבור לקוחותינו מצפון אמריקה ומאירופה, זה לא חלום בהקיץ - זה נכס בעל ביצועים גבוהים. דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית זוהי הזדמנות נדירה לשדרג את אורח חייך ולהבטיח תשואות פיננסיות חזקות.

למה דירת החוף שלכם ברפובליקה הדומיניקנית מחכה לכם בלאס טרנס

כאן באטלנטיק סוד, אנו רשות הנדל"ן המובילה בלאס טרנס כבר למעלה מ-25 שנה. הדרכנו אינספור משקיעים בינלאומיים לאורך המסע הזה בדיוק, וסיפקנו ייעוץ ברור וישים המבוסס על עשרות שנים של ניסיון מקומי.

החלום שלך להיות בעל פיסת גן עדן ב אזור הקריבי התוסס הזה מתחיל בהבנת הקסם הייחודי של חצי האי סמאנה. בואו נראה לכם מדוע לאס טרנס היא פנינת הכתר שלו.

מדריך זה הוא הצצה מבפנים, ומתמקד במיוחד בלאס טרנס. זוהי עיירה המציעה איזון מושלם בין חיים קריביים אותנטיים לבין הנוחות המודרנית שקונים בינלאומיים דורשים - מקום שבו חופים בתוליים פוגשים קהילה תוססת וקוסמופוליטית.

למה לאס טרנס היא הבחירה המובילה עבור משקיעים

לאס טרנס אינה מרכז תיירותי צפוף; יש בה אווירה ייחודית המושכת קונים נבונים המחפשים גם רגיעה וגם הרפתקה. המשיכה הייחודית הזו היא בדיוק מה שמניע את שוק הנדל"ן החזק והבר-קיימא שלה.

הנה מה שבאמת מבדיל אותו עבור משקיעים ופנסיונרים:

• תרבות מקומית אותנטית: חוו סגנון חיים דומיניקני אמיתי, המשלב להפליא עם השפעה אירופאית מתוחכמת, המתבטאת במסעדות ברמה עולמית ובחנויות הבוטיק המקסימות.
• יופי טבעי מדהים: אזור זה הוא ביתם של החופים עוצרי הנשימה ביותר במדינה, כמו פלאיה בוניטה ופלאיה קוסון, המפורסמים בחולות הזהובים ובמי הטורקיז שלהם.
• פוטנציאל השקעה חזק: הביקוש להשכרות איכותיות חזק באופן עקבי. אנו רואים נכסים מנוהלים היטב על חוף הים המניבים תשואות שכירות נטו מרשימות של 5.6% עד 7.7% שנה אחר שנה.

במהלך שני העשורים האחרונים, ראינו את השוק הזה מתבגר. הסוד לרכישה מוצלחת כאן אינו רק מציאת נכס טוב; מדובר בהבנת הערך הייחודי של לאס טרנס ובזיהוי השכונות שמשיגות את המטרות ארוכות הטווח שלכם.

ניצול שוק צומח

השקעה מוצלחת תלויה בתזמון ובמיקום. כרגע, חצי האי סמאנה חווה שיפורים משמעותיים בתשתיות, החל מרשתות כבישים משופרות ועד לשדה התעופה הבינלאומי אל קייטי (AZS) המורחב, מה שהופך אותו לנגיש יותר מאי פעם. צמיחה זו היא גורם ישיר לעליית ערך נכסים וביקוש להשכרה.

נלווה אתכם כיצד לאתר נכסים יוקרתיים באזורים מבוקשים, לנווט בתמריצי המס החזקים של CONFOTUR, ולנתח את תשואות השכירות הגיוניות מבחינה כלכלית. הידע המעמיק והשטחי שלנו... דירות נופש למכירה על שפת האוקיינוס ​​ברפובליקה הדומיניקנית נותן ללקוחותינו יתרון מובהק.

לקבל תחושה אמיתית של שוק לאס טרנס על שפת הים

לפני עיון במודעות עבור דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית, אתם צריכים תמונה ריאליסטית של מה שקורה בשטח. אחרי 25 שנה בנדל"ן בלאס טרנס, אנחנו באטלנטיק סוד ראינו את המגמות העדינות שגיליונות נתונים מפספסים. מדובר בהבנת הדופק הייחודי של העיר המדהימה הזו בחצי האי סמאנה.

השוק כאן חזק, מונע על ידי שילוב רב עוצמה של גורמים. זרם קבוע של תיירים יוצר ביקוש עקבי לנכסי השכרה איכותיים, יתרון עצום למשקיעים. במקביל, פרויקטים מתמשכים של תשתית ממשיכים לדחוף את ערכי הנכסים לטווח ארוך כלפי מעלה בשוק יציב ועולה, אידיאלי לקונים בינלאומיים.

נקודות מחיר נוכחיות וסוגי נכסים

לאס טרנס מציעה מגוון רחב של נכסים על קו החוף או עם נוף לאוקיינוס, המספקים נקודות כניסה לתקציבים ויעדי השקעה שונים. הבנת הרמות הללו היא הצעד הראשון במציאת מה שמתאים לכם.

• עסקאות טרום-בנייה: כאן תמצאו את המחירים האטרקטיביים ביותר. דירות מאובזרות היטב עם שני חדרי שינה בפרויקטים חדשים מתחילות לרוב ב... $ 250,000 ל 400,000 טווח, המאפשר למשקיעים למקסם את עליית הון מהיום הראשון.
• דירות קונדו למכירה חוזרת מבוססות: עבור משהו שיכול לייצר הכנסה מיידית משכירות, דירות בקהילות מבוססות הן הימור מצוין. אלה בדרך כלל נמכרות החל מ... $ 350,000 ל 750,000 ולעתים קרובות מגיעים מרוהטים במלואם עם היסטוריית השכרה מוכחת.
• פנטהאוזים ווילות יוקרתיות: בקצה העליון, פנטהאוזים מדהימים עם מרפסות גג פרטיות ונופים מרהיבים של האוקיינוס ​​​​מגיעים עם מחירים החל מ- 800,000 דולר למעל מיליון דולר, המייצג את פסגת החיים בקריביים.

כדי לראות מה המספרים האלה קונים, עיינו ברשימות הנוכחיות שלנו. אתם יכולים לעיין במבחר שנבחר בקפידה של המוצרים שלנו. נדל"ן למכירה על שפת הים כדי לקבל תמונה בזמן אמת של השוק של היום.

הנה סקירה קצרה של מה לצפות באזורים המבוקשים ביותר:

סקירת מחירי דירות על שפת הים בלאס טרנס

כפי שאתם יכולים לראות, לשכונה תפקיד גדול בתמחור, ומשקף את האווירה הייחודית והמתקנים שכל אזור מציע.

הבנת תשואות השכירות ועלייה

נוף יפהפה הוא דבר אחד, אבל תשואה מוצקה על ההשקעה היא מה שהופך רכישה לחכמה באמת. בלאס טרנס, דירת קונדומיניום על חוף הים המנוהלת היטב היא נכס עבודה. לקוחותינו רואים באופן עקבי תשואות שכירות נטו בממוצע בין... 5.6% ו- 7.7%— נתון שמשאיר מאחור שווקים רבים בצפון אמריקה ובאירופה.

ביצועים חזקים אלה נובעים משיעורי תפוסה גבוהים לאורך כל השנה, המונעים הן על ידי נופשים עונתיים והן על ידי קהילה הולכת וגדלה של שוכרים זרים לטווח ארוך. במהלך חמש השנים האחרונות, ערכי הנכסים באזורים מובילים עלו ב- % 12-18, מראה ביקוש יציב. ניתן לחקור עוד כאן מאמר מעמיק על נדל"ן בדומיניקן.

תובנה מומחית: הסוד למקסום הכנסות השכירות ועלייה בשווי הנכס הוא בחירת דירה בקהילה נחשקת ומנוהלת היטב. שכונות כמו פלאיה בוניטה ופלאיה קוסון מציעות את השילוב המושלם של שלווה, ביטחון וגישה נוחה למסעדות ולחנויות הטובות ביותר בעיר.

למה לצפות לגבי לוחות זמנים

הכרת לוח הזמנים היא קריטית לתכנון ההשקעה שלכם. התהליך משתנה בהתאם לסוג הנכס שתבחרו.

עבור נכס למכירה חוזרת, בדרך כלל ניתן לצפות לעבור מהבטחת מכירה חתומה ועד לסגירה תוך כ 30 לימי 60חלון זה מאפשר לנו לבצע בדיקת נאותות יסודית, כולל חיפושי בעלות וסקרי נכסים, אותם אנו מנהלים בקפידה עבור כל לקוח.

אם אתם רוכשים פרויקט טרום-בנייה חדש, לוח הזמנים ארוך יותר, בדרך כלל 18 חודשים 24 עד למסירה. זה דורש סבלנות אך מאפשר לך לנעול את המחירים של היום עבור נכס עתידי. ראינו משקיעים רבים בונים הון עצמי משמעותי עד שהם מקבלים את המפתחות.

כיצד זרים יכולים לקנות נכס בצורה חלקה

קניית א דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית יכול להרגיש מסובך עבור קונה בינלאומי. החדשות הטובות: לרפובליקה הדומיניקנית יש אחת המסגרות המשפטיות המסבירות והבטוחות ביותר עבור בעלי נכסים זרים בקריביים - אם יש לכם מדריך מנוסה.

באטלנטיק סוד, השקענו למעלה מ-25 שנה בהפיכת התהליך הזה לברור לחלוטין עבור לקוחותינו. אנו מציגים מפת דרכים שקופה שתלווה אתכם מההצעה הראשונית ועד להחזקת הבעלות על הבית החדש שלכם. זהו תהליך ששכללנו כדי שיהיה פשוט ומאובטח לחלוטין.

מדריך חזותי זה מפרט את אבני הדרך המרכזיות במסע הרכישה שלכם ומדגיש היכן אנו נכנסים לתמונה כדי להבטיח סגירה חלקה ומוצלחת.

מומחה מקומי אמין המנהל כל פרט - החל מבדיקת נאותות ועד לרישום הסופי - הוא הסוד לרכישה נטולת דאגות.

הצעדים הראשוניים: מהצעה להסכם

לאחר שמצאתם את הדירה המושלמת על חוף הים, הצעד הרשמי הראשון הוא להגיש הצעה דרך... הצעה לרכישה מסמך. נעזור לך להכין אותו, ונפרט את המחיר, תנאי התשלום וכל תנאי ספציפי.

לאחר קבלתו, נעבור למסמך החשוב ביותר: הבטחת מכירה (פרומסה דה ונטה). זהו חוזה מחייב מבחינה משפטית שנוסח על ידי עורך דין דומיניקני בעל מוניטין (נוטריון). הוא מפרט כל היבט של העסקה, כולל תיאור הנכס, המחיר, לוח התשלומים ותאריך הסגירה.

המחויבות שלנו אליך: אנו מוודאים שהבטחת המכירה כוללת סעיפים חשובים המגנים עליך, כגון קנסות בגין הפרת הסכם והבטחה לבעלות נקייה וללא משועבד בעת סגירת העסקה. זהו חלק בלתי נפרד מתהליך המכירה שלנו.

ניווט בין בדיקת נאותות לבין המסגרת המשפטית

כאן המומחיות שלנו הופכת לנכס הגדול ביותר שלכם. לפני שכל הכספים מעבר להפקדה הראשונית ננעלים, השותפים המשפטיים שלנו עורכים בדיקת נאותות מקיפה. זוהי בדיקה מעמיקה שתגן על ההשקעה שלכם מכל זווית.

תהליך בדיקת הנאותות הקפדני שלנו מכסה:

• חיפוש כותרות: אנו מוודאים כי למוכר יש בעלות חוקית ונקייה ויש לו את הזכות הבלתי מעורערת למכור את הנכס, תוך בדיקת כל שעבוד או תביעה.
• סקר נכסים (דסלינדה): אנו מאשרים שגבולות הנכס רשומים כהלכה בממשלה. מידע מעודכן דסלינדה נדרש על פי חוק לכל העברת נכס.
• אימות מס: הצוות שלנו מאשר שכל מיסי הרכוש וחשבונות השירות שולמו במלואם על מנת להבטיח שלא תירשו חובות של הבעלים הקודמים.

למבט מעמיק יותר, המדריך שלנו בנושא כיצד לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית מציע פרטים נוספים. למידע כללי שיקולים ברכישת נכס כזר במקום אחר, המדריך הזה עשוי להיות מועיל גם כן.

תהליך הסגירה ולמה לצפות

לאחר השלמת בדיקת הנאותות, אנו עוברים לסגירה. השלב האחרון הוא חתימה על שטר מכירה (אקטו דה ונטה) לפני א נוטריוןבשלב זה, התשלום הסופי מועבר, ואתם מקבלים רשמית את החזקה בדירה החדשה שלכם.

לאחר החתימה, שטר המכירה מוגש למשרד רישום הבעלות המקומי. שלב אחרון זה מביא לתעודת בעלות חדשה על שמך, מה שהופך אותך לבעלים החוקיים הבלתי מעורער.

עבור נכס למכירה חוזרת, התהליך כולו - מהבטחת המכירה ועד לסגירת המכירה - אורך בדרך כלל בין 30 ו- 60 יוםלוח זמנים זה מאפשר מרחב נרחב לבדיקת נאותות יסודית. נעדכן אתכם בכל שלב.

מימוש הפוטנציאל הפיננסי של ההשקעה שלך

https://www.youtube.com/embed/yZxjMkEJlXI

A דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית הוא יותר מסתם מקום מפלט; זהו נכס פיננסי חרוץ. הקסם האמיתי קורה כשמשתמשים בתמריצים ממשלתיים שנועדו למשוך הון זר. כאן רכישת סגנון חיים הופכת למכונה חכמה לבניית עושר.

המפתח לאסטרטגיה זו הוא חוק CONFOTUR (חוק 158-01)חשבו על זה כעל ממשלת דומיניקנה שפורסת את השטיח האדום למשקיעי תיירות. עבור כל מי שרוכש פרויקט שאושר - המכסה את רוב הפרויקטים החדשים על חוף הים בלאס טרנס - חוק זה משנה את כללי המשחק.

כוחם של פטורי מס CONFOTUR

היתרונות של רכישת נכס שאושר על ידי CONFOTUR הם מיידיים ומהותיים. כבעלים של דירה מזכה, אתה פטור משני מיסים משמעותיים עד... שנים 15זה יכול בקלות להצטבר לחיסכון של עשרות אלפי דולרים.

הנה פירוט מעשי:

• אין מס העברת נכסים של 3%: כשאתה סוגר על $400,000 דירה, זה חוסך לך $12,000 באופן מיידי. זה כסף שנשאר בכיס שלך מהיום הראשון.
• אין מס רכוש שנתי של 1% (IPI): באותו אותו $400,000 רכוש, תחסוך $4,000 כל שנה. במשך 15 שנים, זה עצום $60,000 בחסכונות.

באטלנטיק סוד, אנו רואים בבדיקת סטטוס CONFOTUR של נכס חלק חיוני מבדיקת הנאותות שלנו. אנו מבטיחים שלקוחותינו ינצלו כל שקל מהתמריצים הללו, וממקסמים את החזר ההשקעה שלהם מההתחלה.

שליטה בשוק השכירות המשגשג

מעבר ליתרונות המס, דירת הדירה שלכם על חוף הים בנויה לייצר הכנסה. סצנת ההשכרה בלאס טרנס חזקה, ומונעת על ידי נופשים בינלאומיים וקהילת גולים הולכת וגדלה. עם האסטרטגיה הנכונה, הנכס שלכם יכול לספק זרם הכנסה פסיבי מרשים.

השגת שיעורי תפוסה גבוהים ותשואות שכירות מיטביות תלויות בניהול מקצועי ושיווק חד. נכס מנוהל היטב על חוף הים במיקום מעולה כמו פלאיה בוניטה או פלאיה קוסון מייצר באופן אמין תשואות שכירות נטו בין 5.6% ו- 7.7% שנה.

ביצועים אלה מונעים על ידי אלמנטים מרכזיים:

• ביקוש עונת השיא: מדצמבר עד אפריל, לאס טרנס היא מגנט לצפון אמריקאים ואירופאים, מה שמבטיח ביקוש שיא ותעריפי שכירות גבוהים.
• מגנטיות לאורך כל השנה: שלא כמו יעדים אחרים, ללאס טרנס יש זרם קבוע של מבקרים כל השנה, מה שעוזר להחליק את פוטנציאל ההכנסה שלכם.
• ניהול נכסים מקצועי: השקעה ללא כוונת רווח היא המטרה של רוב לקוחותינו. אנו מחברים אתכם עם החברות המקומיות הטובות ביותר המטפלות בכל דבר, החל משיווק ועד תחזוקה.

בעלות ללא מאמץ והכנסה פסיבית

ניהול נכס להשכרה ממדינה אחרת יכול להיות משימה מכריעה. זו הסיבה שבדקנו וחברנו למנהלי הנכסים האמינים ביותר בלאס טרנס. צוותים אלה הופכים את הבעלות לחסרת דאגות לחלוטין.

הצעות השירות המלאות שלהם מכסות כל זווית של ניהול השכרות:

• שיווק והזמנות: הם מפרסמים את הנכס שלך בפלטפורמות מרכזיות כמו Airbnb ו VRBO, לנהל את היומן ולטפל בכל פניות האורחים.
• שירותי אורחים: מצ'ק-אין חלק ועד תמיכה 24/7, הם מבטיחים שלכל שוכר תהיה חוויה מדהימה.
• תחזוקה ותחזוקה: הם מתכננים ניקיון, מטפלים בתיקונים ומבצעים תחזוקה שוטפת כדי לשמור על הדירה שלכם נקייה ומושלמת.
• דיווח כספי: תקבלו דוחות חודשיים ברורים המפרטים את כל ההכנסות, ההוצאות והתפוסה.

פיקוח מקצועי זה מבטיח שהנכס שלכם מרוויח כסף ומטופל בקפידה, תוך שמירה על ערכו לטווח ארוך.

למה קרבה לחוף היא הנכס הגדול ביותר שלך

בלאס טרנס, הכלל החזק ביותר בנדל"ן הוא פשוט: ככל שהדירה שלכם קרובה יותר לחוף, כך ההשקעה שלכם חזקה יותר. זה ההבדל בין רכישה טובה לרכישה מצוינת.

עבור קונים המחפשים א דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית, זהו המפתח לפתיחת אורח חיים מדהים וגם לצמיחה אמיתית וארוכת טווח.

עם למעלה מ-25 שנות ניסיון, ראינו את זה קורה שוב ושוב. נכסים במרחק הליכה קצר מהחוף משיגים באופן עקבי מחירים גבוהים, מושכים לקוחות להשכרה איכותיים יותר, ועולים הרבה יותר מהר מאשר נכסים הנמצאים אפילו כמה רחובות בפנים הארץ.

הפרמיה הבלתי ניתנת להכחשה של כתובת על חוף הים

מיקום על חוף הים הוא מנוע פיננסי רב עוצמה. נופשים בעלי בררנות ושוכרים לטווח ארוך תמיד ישלמו יותר עבור הנוחות של להיות במרחק צעדים ספורים מהאוקיינוס. זה מתורגם ישירות להכנסות גבוהות יותר משכירות ושיעורי תפוסה טובים יותר עבורכם.

ברחבי הרפובליקה הדומיניקנית, הקרבה לחוף משפיעה על ערכי הנכסים. בתים הסמוכים לחופים ציבוריים חוו עליות משמעותיות בערכם, מגמה המונעת על ידי קוני נופש ומשקיעים נבונים. אתם יכולים לחפור עמוק יותר ו... למד על היסטוריית המחירים של הרפובליקה הדומיניקנית.

פרימיום זה בולט במיוחד במוקדים חמים כמו לאס טרנס, שם קהילות יוקרתיות מושכות אליהן זרם קבוע של גמלאים צפון אמריקאים ונוודים דיגיטליים. דירת שני חדרי שינה בפלאיה בוניטה יכולה לשלוט... % 20-30 מחירי שכירות ליליים גבוהים יותר מאשר יחידה דומה במרחק חמש דקות נסיעה בלבד.

בהתבסס על היסטוריית המכירות הנרחבת שלנו, נכסים על חוף הים לא רק מייצרים הכנסה רבה יותר, אלא גם שומרים על ערכם טוב יותר במהלך תנודות בשוק. הם, בפשטות, הנכסים הבטוחים והרווחיים ביותר בשוק החוף הזה.

כיצד Premier Developments ממנפים מיקום

היזמים הטובים ביותר יודעים שמיקום מעולה הוא רק ההתחלה. הם בונים על יתרון טבעי זה על ידי יצירת מערכות אקולוגיות עצמאיות של נוחות וביטחון שלקוחות יוקרתיים מחפשים באופן פעיל.

פרויקטים יוקרתיים אלה מעצימים את האטרקטיביות שלהם על חוף הים עם שירותים בלעדיים, ויוצרים חווית מגורים אמיתית בסגנון ריזורט.

• אבטחה ופרטיות מגודרות: עבור רבים מלקוחותינו, 24/7 אבטחה אינה ניתנת למשא ומתן. פיתוחים מהשורה הראשונה מספקים גישה מבוקרת, שומרים מקצועיים ומערכות מעקב.
• מועדוני חוף ובריכות בלעדיים: חשבו על מסעדות פרטיות על חוף הים, בריכות אינסוף המשקיפות על האוקיינוס ​​ואזורי טרקלין ייעודיים לנוחות וסטייל.
• ניהול נכסים באתר: בפרויקטים המוצלחים ביותר יש צוותים מקצועיים באתר שיטפלו בכל דבר, החל משיווק השכרות ועד לתחזוקה קפדנית, מה שמבטיח חוויית בעלות חלקה.

שילוב זה של מיקום שאין שני לו ומתקנים ברמה עולמית יוצר חפיר חזק סביב ההשקעה שלך. הוא מבטיח דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית נשאר מבוקש, ומבטיח את הכנסתך לשנים הבאות.

מוכנים לעשות את הצעד שלכם? הנה הצעדים הבאים שלכם

לחלום על דירה על חוף הים ברפובליקה הדומיניקנית זה הצעד הראשון; להפוך אותה למציאות זה הצעד הבא. כאן 25 שנות חיינו ונושמותינו בנדל"ן בלאס טרנס הופכות לנכס הגדול ביותר שלכם.

המסע מתחיל בשיחה פשוטה. ניצור קשר, באופן אישי או וירטואלי, כדי להבין מה אתם מחפשים. האם מדובר בנכס להשקעה, מקום פרישה עתידי או חופשה משפחתית? המטרה שלכם היא נקודת המוצא שלנו.

לא תצטרכו להתמודד לבד עם הליכים משפטיים או מימון. נחבר אתכם לרשת המאומתת שלנו של עורכי דין מקומיים ומומחי משכנתאות - אנשי מקצוע מהימנים שמכירים את כל הפרטים הקטנים של עבודה עם קונים בינלאומיים.

הנתיב המעשי שלך לבעלות

ברגע שנבין את החזון שלך, נתחיל לעבוד:

• נבנה עבורכם רשימה אישית של נכסים שעונים באמת על הקריטריונים שלכם. אין צורך לבזבז זמן על דירות שאינן מתאימות לכם.
• אנו יכולים לארגן סיורים פיזיים או סיורים וירטואליים מפורטים אם אינכם יכולים לנסוע מיד.
• תקבלו פירוט ברור לחלוטין של התהליך כולו, כולל לוחות זמנים וכל העלויות הנלוות. ללא הפתעות.

ההשקעות החכמות ביותר בנויות על אמון וידע מקומי מעמיק. ההבטחה שלנו היא לספק את שניהם, כך שכל החלטה שתקבלו תרגיש בטוחה ונכונה. בואו נהפוך את החלום הזה למפתחות.

צרו איתנו קשר באטלנטיק סוד עוד היוםנקבע פגישת ייעוץ ללא תשלום ונפתח בפניכם את הדלת לנכסים בלעדיים על חוף הים שלא תמצאו בשום מקום אחר.

מענה על שאלותיכם המרכזיות בנוגע לקניית נכסים בלאס טרנס

אחרי 25 שנים של עזרה לאנשים מכל העולם למצוא את גן העדן שלהם בלאס טרנס, שאלות מסוימות תמיד עולות. הנה התשובות לשאלות הנפוצות ביותר שאנו מקבלים בנוגע למציאת... דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקנית.

האם זר יכול באמת להחזיק בנכס כאן?

כן, בהחלט. הרפובליקה הדומיניקנית לא רק מאפשרת בעלות זרה, אלא גם מעודדת אותה באמצעות מסגרת משפטית חזקה. כמי שאינו אזרח, מוענקות לך אותן זכויות קניין בדיוק כמו אזרח דומיניקני.

באפשרותך להחזיק את הבעלות על שמך הפרטי, על שמך בנאמנות משפחתית או על שמך בתאגיד, מה שנותן לך גמישות. באטלנטיק סוד, תפקידנו הוא להדריך אותך באפשרויות הללו ולהבטיח שהעסקה תהיה שקוף ויציב, ותעניק לך שקט נפשי מוחלט.

מה עליי לתקצב עבור עלויות סגירה?

זו שאלה חכמה לשאול מוקדם. כלל אצבע טוב הוא להניח בצד 4% ל 5% ממחיר הרכישה של הדירה עבור עלויות סגירה. סכום זה מכסה את כל ההוצאות הרשמיות להשלמת הרכישה בצורה מאובטחת.

אחוז זה כולל בדרך כלל:

• מס העברת נכסים: זה 3% מס ממשלתי. עם זאת, הטבה משמעותית לקונים של פרויקטים חדשים שאושרו על ידי CONFOTUR היא שמס זה מוותר.
• שכר טרחת נוטריון ועורכי דין: שכר טרחה זה מכסה את עבודתו החיונית של עורך הדין אשר מנסח חוזים, מבצע בדיקת נאותות וממסדיר את המכירה.
• דמי רישום בעלות: אלו הן העמלות הרשמיות של הממשלה לרישום בעלות על הנכס החדש על שמך.

אנו מספקים לכל לקוח פירוט עלויות מפורט מההתחלה. אין הפתעות, אין עמלות של הרגע האחרון - רק דרך ברורה לסגירה.

ראינו הכל, והעדיפות שלנו היא בהירות. מההצעה הראשונה ועד לחתימה הסופית, תהיה לכם תמונה ברורה של כל עלות הכרוכה בכך, מה שמבטיח תהליך סגירה חלק וצפוי.

האם ניתן לקבל מימון עבור זר?

מימון זמין לקונים בינלאומיים, אם כי התהליך עשוי להיות שונה ממדינת המוצא שלך. חלק מהבנקים הדומיניקניים המקומיים מציעים משכנתאות לתושבי חוץ, בדרך כלל דורשות מקדמה של 30% ל 50%.

עם זאת, עבור רבים מלקוחותינו המחפשים דרך חדשה דירה למכירה על שפת הים ברפובליקה הדומיניקניתמימון ליזמים הוא לרוב מסלול טוב יותר. התנאים גמישים יותר ומיועדים למשקיעים בינלאומיים. הודות לשורשים העמוקים שלנו כאן, אנו יכולים לחבר אתכם עם מלווים ויזמים בעלי מוניטין כדי למצוא פתרון מימון שמתאים לכם.

החלום שלך להתעורר לגלים הקריביים קרוב יותר משאתה חושב. עם השותף הנכון שידריך אותך, המסע לבעלות יכול להיות מרגש וישיר. אטלנטיק סוד נדל"ןאנו משקיעים עשרות שנות ידע מקומי בכל עסקה, ומוודאים שההשקעה שלכם תהיה גם בטוחה וגם מתגמלת להפליא.

מוכנים לראות מה יש שם בחוץ? צור עימנו קשר לחקור נכסים בלעדיים על חוף הים ולקבל ייעוץ אישי מהשם המהימן ביותר בנדל"ן בלאס טרנס.