השקעה בנדל"ן פטור ממס עם משרד עורכי הדין קונפוטור

מגורים במדינה טרופית עם חופים רבים הם חלום יקר לרבים מאיתנו. הרפובליקה הדומיניקנית עונה על רבות מהדרישות שלנו בכל הנוגע למציאת מקום אידיאלי לבקר בו או לעבור אליו. האזור האהוב עלינו באי הוא חצי האי סמאנה, ובמיוחד... עיירת החוף לאס טרנס.

יותר מחופיו הבתוליים, עצי הקוקוס והדגים הטריים, הרפובליקה הדמוקרטית של קונגו מספקת לנו אינדיקטורים חזקים ותמריצים להשקיע ולחיות כאן לצמיתות. עוד על איפה לגור ברפובליקה הדומיניקנית.

למעשה, האוכלוסייה הזרה שהופכת את הרפובליקה הדומיניקנית לביתה גדלה שנה אחר שנה. וישנן סיבות רבות מדוע השקעה ברפובליקה הדומיניקנית הגיונית מאוד, אך בפוסט זה נדון באחת מהן בפרט.

היקף קונפוטור

השמיים חוק תמריצים לתיירות 158-01 הוא חוק שנוצר באוקטובר 2001. הוא נולד מחיפוש אחר תמריצים להשקעות נדל"ן ופרויקטים גדולים של תשתית הקשורים לתיירות ברפובליקה הדמוקרטית של קונגו, ובפרט בקטבים התיירותיים המוגדרים של האי. מפה למטה. החוק ידוע גם בשם CONFOTUR (בשם ראשי התיבות שלו בספרדית).

חוק קונפוטור מבקש לאכלס את אזורי התיירות הפחות מוגשים ברפובליקה הדומיניקנית ולקדם את הגנת הסביבה באזורים אלה.

במציאות, החוק מיטיב עם אנשים המוכנים לקדם או להשקיע הון בתשתיות הקשורות לתיירות, כגון נדל"ן. היתרונות חלים על לקוחות סופיים של נדל"ן. במילים אחרות, קוני נכסים מקומיים וזרים יכולים ליהנות מהטבות החוק בפרויקטים שאושרו.

אזורי קונפוטור

באדום מופיעים אזורי התיירות השונים של הרפובליקה הדמוקרטית של קונגו הנכללים בחוק 158-01.

יתרונות CONFOTUR למפתחים

כפי שצוין, חוק קונפוטור מציע פטורים כספיים ליזמים כגון מלונות גדולים, יזמי נדל"ן בינוניים-גדולים ומשקיעים המעוניינים לבנות פרויקטים למגורים ותיירות. על הפרויקט לעמוד בשורה מחמירה של קריטריונים המפורטים בחוק ונבדקים על ידי גוף ממשלתי ספציפי.

אם הם אכן עומדים בקריטריונים אלה, הם זכאים לפטורים הבאים לפי סעיף 4 לחוק:

• פטור מ-100% ממסים לאומיים ועירוניים עבור הקמת חברות, עבור הגדלת הון של חברות שכבר הוקמו, ממסים לאומיים, וממס עירוני באמצעות העברת זכויות במקרקעין, באמצעות מכירות, החלפות, תרומות בטבע, וכל צורה אחרת של העברת זכויות במקרקעין, של מס על דיור מפואר וסולארי לא בנוי (IVSS). זה כולל גם את העמלות עבור הכנת התוכניות, המחקרים, הייעוץ והפיקוח ובנייה של העבודות שיבוצעו בפרויקט התיירות המדובר, כאשר האחרון הוא פטור החל על קבלנים האחראים על ביצוע העבודות.

• פטור מ-100% ממסי יבוא ומסים אחרים כגון אגרות, מכסים והיטלים נוספים, כולל מס על העברות של סחורות ושירותים מתועשים (ITBIS), החלים על מכונות, ציוד, חומרים ומטלטלים הנחוצים לבנייה ולציוד הראשוני והפעלת מתקן התיירות שממנו יוצאים.

• לאחר שפרויקט מאושר על ידי חוק קונפוטור ומוענקות לו כל ההטבות המפורטות לעיל, משקיעים יכולים לנכות את השקעותיהם מהכנסתם החייבת במס נטו.

יתרונות CONFOTUR לקונים הסופיים

בנוסף ליתרונות ניכרים אלו עבור היזמים, הפרויקטים הנהנים מחוק Confotur מעניקים לקונים הסופיים גישה לסדרה של פטורים ממס. אדם הרוכש נכסים ופרויקטים במסגרת חוק Confotur יהיה פטור מ:

• השמיים מס העברה של 3% להעברת תעודת הבעלות על שם קונה ברשות המסים האמריקאית (DGII). ביטול זה של 3% משווי הנכס שנרכש מרשות המסים האמריקאית באמצעות העברת תעודת הבעלות על הנכס לשם החדש בהחלט מייצג חיסכון.

• השמיים מס רכוש שנתי מייצג 1% מערך הנכס החריף בסך 7,438,197 דולר רידיאני או כ-148,000 דולר אמריקאי (עודכן ביוני 2019). משמעות הדבר היא שנכס בשווי 200,000 דולר אמריקאי יחויב במס על סכום עודף הנכס בסך 52,000 דולר אמריקאי בשיעור של 1%, כלומר 520 דולר אמריקאי מדי שנה. מס זה משולם בשני תשלומים חצי שנתיים, כאשר המועד האחרון לתשלום התשלום הראשון הוא ב-11 במרץ והשני ב-11 בספטמבר של כל שנה.

• השמיים מס במקרה של הגדלת הון, מכירה (לדוגמה במקרה של מכירה חוזרת של הנכס), תרומות בעין.

• השמיים מס על הכנסות מדמי שכירות מוצהרות מייצג 27%.

___________________________________

תוכלו לגלות את כל ה רישומים נהנים ממס פטור בלאס טרנס.

___________________________________

IPI – מס רכוש שנתי

מס שנתי זה חל על הסכום הכולל של שווי הנדל"ן של נכס הרשום על ידי אנשים פרטיים או נאמנויות.

הערה: כדאי לדעת שתקופת הפטור היא בדרך כלל 15 שנים מרגע שהפרויקט קיבל את אישור Confotur, ולא מרגע השלמתו בפועל. כמו כן, אם אתם רוכשים את היחידה שלכם באמצעות הקמת חברה כגון SRL (LLC), כאשר אתם מוכרים את היחידה/חברה שלכם אתם מעבירים את הטבות החוק לקונה העתידי.

כמו כן, חשוב מאוד שתדעו שלכל פרויקט יש תאריך שונה בו התחילו הטבות Confotur, מסיבה זו, יש צורך תמיד לאמת מידע זה עם היזמים או סוכנות הנדל"ן שלכם.

לבסוף, קונפוטור אינו מתחדש, אך הוא עדיין מייצג יתרון גדול בזכות אורך חייו הארוך והמתקנים שהמדינה פיתחה ליישום ואישור של פרויקטים חדשים.

לסיכום, על מנת לפתח אזורים מסוימים באי שלה, חוק הקונפוטור של הרפובליקה הדמוקרטית של קונפו מציע הזדמנויות כלכליות גדולות ליזמי נדל"ן, אשר בהמשך גם הלקוחות והמשקיעים הקטנים ייהנו מהן.

זוכרים את גן העדן הקטן שלנו בעיירת החוף לאס טרנס שהזכרנו בהתחלה? למרבה המזל, היא נמצאת באזור אדום, מה שאומר שקונים יכולים ליהנות מהיתרונות הרבים של חוק קונפוטור ולחסוך בגדול תוך כדי השקעה נהדרת. תוכלו לגלות את כל... מודעות עם קונפוטור בלאס טרנס.

עכשיו, כשאתם מכירים יותר את חוק הקונפוטור, תוכלו ליהנות מטיפים נוספים המצויים במאמר זה. תהליך קנייה ב-DR.