מחשבון עלות רכישת נכס; הרפובליקה הדומיניקנית

כמה באמת עולה לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?

מחיר הרכישה הוא רק חלק מהסכום שעליכם לתקצב. בנוסף למחיר הנכס, כל קונה ברפובליקה הדומיניקנית משלם מס העברה ממשלתי, שכר טרחת עורך דין ונוטריון, ועמלות רישום בעלות. מימון הרכישה כולל שתי עלויות נוספות: עמלת ייזום בנקאית ומס רישום משכנתא - 2% מסכום ההלוואה, והעלות שמפתיעה לרוב קונים זרים.

פירוט של כל עלות

מס העברה (3%): נגבה על פי הגבוה מבין מחיר המכירה או השווי המוערך. נכסים עם אישור CONFOTUR פעיל לפי חוק 158-01 משלמים 0% - 3% מלאים מוותרים בעת סגירת העסקה.

שכר טרחת עורך דין ונוטריון (כ-1%): עורך הדין שלך מטפל בחיפוש הבעלות, בדיקת הנאותות והכנת שטר הקניין. התעריפים משתנים; חשבו על 1% כהערכה בסיסית וודאו עם עורך הדין שלכם לפני החתימה.

רישום בעלות (~0.5%): שולם לרשם הכותרים כדי לרשום את תעודת הבעלות החדשה על שמך.

עמלת ייזום בנקאית (כ-1.5% מההלוואה): עמלת עיבוד וניהול של המלווה. בנקים דומיניקניים גובים בדרך כלל 1-2% מסכום ההלוואה.

מס רישום משכנתא (2% מההלוואה): מס ממשלתי המוטל במסגרת Ley de Registro Inmobiliario בכל פעם שמשכנתא נרשמת כנגד בעלות. בהלוואה של 210,000 דולר, זה מוסיף 4,200 דולר לעלויות הסגירה שלכם - תכננו זאת מהיום הראשון.

הערכת שווי בנקאית (כ-400 דולר): המלווה דורש הערכת שווי עצמאית לפני אישור משכנתא. בדרך כלל עמלה קבועה היא בסביבות 300-500 דולר.

מאפייני CONFOTUR

אם הנכס נושא תו תקן CONFOTUR פעיל, מס ההעברה של 3% מוותר לחלוטין. השתמשו בשירותינו. מחשבון חיסכון של CONFOTUR כדי לראות את מלוא החיסכון במס ל-15 שנים כולל פטורים שנתיים מ-IPI.

לאחר שידוע לכם עלות הרכישה

ברגע שיש לכם את הסכום הכולל של המזומנים במועד הסגירה, השאלה הבאה היא איזו תשואה ההון הזה מייצר. שלנו מחשבון החזר השקעה (ROI) בלאס טרנס משתמש באותו היגיון של עלות סגירה כמו המכנה עבור תשואה על מזומן, כך ששני הכלים פועלים יחד באופן טבעי.