המדריך המומחה שלך לקניית נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית

האם אתם תוהים אם לקנות נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית האם זה צעד חכם? עבור קונים בינלאומיים, התשובה היא כן חד משמעי. מדובר ביותר מסתם השקעה נבונה; זוהי בחירה אסטרטגית לחיים המוגדרים על ידי תשואות שכירות חזקות, תמריצי מס משמעותיים ואיכות חיים קריבית שאין שני לה.

למה להשקיע בנדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית?

ברוכים הבאים למדריך החיוני שלכם. כאן באטלנטיק סוד, בילינו מעל שנים 25 התמחות בשוק לאס טרנס, מה שמעניק לנו הבנה שאין שני לה של ההזדמנויות והשאלות העומדות בפני קונים בינלאומיים. הרפובליקה הדומיניקנית היא הרבה יותר מגן עדן טרופי; זהו שוק נדל"ן דינמי וצומח המספק גם תשואות משמעותיות וגם אורח חיים מדהים.

במדריך זה, נפרט את המניעים המרכזיים מאחורי פריחת הנדל"ן במדינה, החל ממגזר תיירות משגשג ועד לאקלים כלכלי יציב המקבל בברכה השקעות זרות. נציג בפניכם מיקומים מובילים כמו חצי האי סמאנה, ובפרט לאס טרנס - מקום המציע שילוב נדיר של תרבות קריבית אותנטית ונוחות מודרנית. שילוב ייחודי זה הפך אותו לבחירה מובילה עבור משקיעים, גמלאים וקוני בתים לחופשה מצפון אמריקה ואירופה.

שוק הבנוי על יציבות וצמיחה

הרפובליקה הדומיניקנית בולטת בקריביים בזכות הצמיחה הכלכלית העקבית שלה ובמדיניות המעודדת באופן פעיל השקעות. הממשלה מספקת לבעלים זרים את אותן זכויות משפטיות והגנות בדיוק כמו אזרחים דומיניקנים, מה שמציע תחושת ביטחון חזקה לנכסים שלכם.

יציבות משפטית זו, בשילוב עם תעשיית תיירות משגשגת, יוצרת בסיס אמין הן לעליית ערך הנדל"ן והן להכנסות קבועות משכירות.

עבור משקיעים בעלי הבחנה, זה מתורגם ליתרונות מוחשיים:

• תשואות השכרה גבוהות: באזורי תיירות מובילים כמו לאס טרנס, נכס מנוהל היטב יכול לייצר תשואות שכירות שנתיות בין 5.6% ו- 7.7%, המספק תזרים מזומנים בריא ועקבי.
• שווי הון: כלכלה צומחת וביקוש בינלאומי גובר ממשיכים לדחוף את ערכי הנכסים כלפי מעלה, ומציעים פוטנציאל מצוין לרווחי הון לטווח ארוך.
• הטבות מס של CONFOTUR: נכסים רבים באזורי תיירות ייעודיים נהנים מחוק 158-01 (CONFOTUR), המעניק פטורים ממיסי רכוש ומסי העברה עד שנים 15.

לאס טרנאס: פנינה של חצי האי סמנה

בעוד שאזורים רבים ברפובליקה הדמוקרטית של קונגו מושכים את עצמם, ריכזנו את המומחיות שלנו בלאס טרנס מסיבה טובה. היא משיגה איזון מושלם בין יופי טבעי בתולי לקהילה בינלאומית מתוחכמת. בניגוד לאזורי נופש ענקיים הכל כלול, לאס טרנס מציעה חוויה אותנטית יותר עם מלונות בוטיק, מסעדות ברמה עולמית וקילומטרים של חופים בתוליים.

באטלנטיק סוד, צפינו בהתפתחות הקהילה הזו במשך שנים 25היא הפכה למגנט עבור קונים בצפון אמריקה ובאירופה שלא רק מחפשים נכס, אלא קהילה תוססת ואיכות חיים גבוהה יותר.

שדרוגי תשתית אחרונים, כולל אינטרנט מהיר ואמין וגישה משופרת לכבישים, רק הגבירו את האטרקטיביות של הנכס עבור נוודים דיגיטליים, משפחות וגמלאים. זוהי רק תחילת המסע שלכם לאבטחת נכס חלומותיכם בביטחון.

כדי לראות מה מחכה לכם, בקרו באתר שלנו רשימות נכסים בלעדיות בלאס טרנס.

פענוח שוק הנדל"ן הדומיניקני

למצוא את המושלם נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית מתחיל במיקום. כל אזור מציע סגנון חיים ופוטנציאל השקעה שונים, כך שזיהוי ההתאמה הנכונה לחזון שלכם הוא הצעד הראשון החשוב ביותר. עם למעלה משני עשורים של ניסיון כאן בלאס טרנס, קיבלנו מבט מבפנים על הנקודות החמות בשוק.

לכל אזור יש אופי ייחודי משלו, החל מהאווירה הקוסמופוליטית והבוהמיינית של לאס טרנס ועד לאווירת הנופש התוססת של פונטה קאנה. הבחירה שלכם תעצב כל חלק מהחוויה הקריבית שלכם.

לאס טרנס: קסם אותנטי פוגש יוקרה מודרנית

זהו בסיס הבית שלנו, ולדעתנו המומחית, פנינת חצי האי סמאנה. לאס טרנס אהובה בזכות האופי האירופי הייחודי שלה, הקהילה הבינלאומית התוססת וקילומטרים של חופים מדהימים כמו פלאיה בוניטה ופלאיה קוסון. היא שמרה על נשמתה האותנטית, תוך הימנעות מתחושה של אתר נופש המוני תוך הצעת נוחות יוקרתית.

שוק הנדל"ן כאן מגוון להפליא. תמצאו בו הכל, החל מווילות רחבות ידיים על חוף הים החל ממיליון דולר ועד דירות מודרניות בגבעות החל מ-250,000 דולר. הוא מושך אליו שילוב של גמלאים, משפחות ונוודים דיגיטליים המחפשים את השילוב המושלם של שלווה וקהילה. הנכסים מיועדים למגורים פנים-חוץ, תוך ניצול הנוף המדהים.

פונטה קאנה וקאפ קאנה: מגורים באתר נופש ויוקרה בלעדית

פונטה קאנה היא מעצמת תיירות עולמית, המפורסמת באתרי הנופש הכל כלול ובמגרשי גולף לאליפויות. שוק הנדל"ן כאן בנוי סביב השכרות נופש ומגורים בסגנון אתרי נופש בתוך קהילות מתוכננות מראש. עבור משקיע המתמקד אך ורק בהכנסות תיירותיות גבוהות משכירות, זוהי מתחרה חזק.

בסמוך נמצא קאפ קאנה, מובלעת יוקרתית במיוחד הכוללת מרינות בתוליות ומלונות חמישה כוכבים. הנכסים כאן מכוונים לקהל לקוחות עשיר, עם אחוזות ענקיות על שפת האוקיינוס ​​ודירות יוקרה. קאפ קאנה הוא גרסה פרטית ומטופחת של אורח חיים של נופש - עם תג מחיר תואם.

האינפוגרפיקה למטה נותנת לכם מושג טוב יותר כיצד אזור, מחיר ותשואות פוטנציאליות קשורים זה לזה בחיפוש הנכס שלכם.

ויזואליה זו היא נקודת התחלה מצוינת להבהרת ההחלטות הראשוניות שלך, ועוזרת לך לחבר מטרות פיננסיות לחלומות על אורח חיים.

כדי לעזור לכם להשוות את המיקומים הנפלאים הללו במבט חטוף, ריכזנו עבורכם פירוט פשוט של מה שכל נקודה חמה מציעה.

השוואה בין יעדי נדל"ן חמים ברפובליקה הדומיניקנית

לכל אזור יש אישיות ייחודית. המפתח הוא למצוא את זה שמרגיש לך כמו בית.

פוארטו פלאטה וסנטו דומינגו: פרישה חופית ואנרגיה עירונית

בחוף הצפוני, פוארטו פלאטה מציעה אווירה דומיניקנית מסורתית ורגועה יותר. זוהי עיר מועדפת ותיקה בקרב גמלאים הנמשכת ליוקר המחיה הנמוך ולקו החוף היפהפה שלה. הנדל"ן כאן נגיש יותר, עם שפע של דירות ובתים פרטיים במחירים נוחים.

סנטו דומינגו, עיר הבירה, היא שילוב דינמי של היסטוריה קולוניאלית עשירה וחיים עירוניים תוססים. משקיעים כאן נוטים להתמקד בדירות באזור הקולוניאלי המחודש או במגדלים מודרניים ברובע הפיננסי, ופונים לשוכרים לטווח ארוך ולאנשי עסקים.

בחירת אזור היא הצעד הראשון הקריטי ביותר. היא מכתיבה לא רק את ערך הנכס שלכם, אלא גם את חיי היומיום שלכם. אנו תמיד ממליצים ללקוחות לבקר בבחירות המובילות שלהם כדי באמת לחוש את ההבדל באווירה ובקהילה לפני קבלת החלטה.

שוק הנדל"ן הדומיניקני כולו נמצא במגמת עלייה. ערכי הנכסים עולים בהתמדה, דבר המשקף את האטרקטיביות הגוברת של המדינה.

כשמתחילים לבחון נכסי השקעה ספציפיים, חשוב להכיר מסמכים כמו רול להשכרה חיוני לחיזוי מדויק של ההכנסה שלך. הצוות שלנו באטלנטיק סוד כאן כדי להדריך אותך בניתוח הזה ולוודא שהמספרים מסתכמים.

המדריך המשפטי שלך שלב אחר שלב לקונים זרים

רכישת נכס בחו"ל אולי נשמעת מאיימת, אבל לרפובליקה הדומיניקנית יש אחת המסגרות המשפטיות המסבירות פנים ביותר בקריביים עבור משקיעים זרים. היתרון הגדול ביותר? לזרים יש אותן זכויות קניין כמו לאזרחים דומיניקניםאין קשיים נוספים או הגבלות מיוחדות, מה שסולל את הדרך לתהליך בטוח וישיר.

עם למעלה מ-25 שנות ניסיון בהדרכת לקוחות בינלאומיים כאן בלאס טרנס, אנו באטלנטיק סוד ליטשו את המסע הזה לנתיב ברור וצפוי. בואו נבהיר את המסתורין של כל שלב, החל מהגשת ההצעה ועד להחזקת שטר הבעלות הסופי. תראו כיצד צוות אמין - סוכן הנדל"ן שלכם ועורך דין מקומי בעל מוניטין - הוא המפתח לעסקה חלקה.

שלב 1: הגשת ההצעה והבטחת המכירה

ברגע שמצאת את המושלם נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית, הצעד הרשמי הראשון הוא הצעה בכתב. מסמך זה מפרט את המחיר, תנאי התשלום וכל תנאי אחר. אנו מטפלים במשא ומתן זה בשמכם, ומוודאים שהאינטרסים שלכם עומדים בראש סדר העדיפויות.

לאחר שהמוכר מאשר את ההצעה, השלב הבא הוא פרומסה דה ונטה, או הבטחת מכירה. זהו חוזה מחייב מבחינה משפטית שנחתם על ידי שני הצדדים בפני נוטריון. הוא מפורט הרבה יותר מההצעה הראשונית ויכלול את כל הפרטים. מקובל לשלם מקדמה של 10% בעת החתימה, אשר מוחזקת בבטחה בחשבון נאמנות.

שלב 2: ביצוע בדיקת נאותות יסודית

זהו, ללא ספק, השלב הקריטי ביותר. נוכחותו של עורך דין עצמאי ומוערך היא בלתי נתפסת. משימתו של עורך הדין שלכם היא לערוך חקירה מעמיקה - בדיקת נאותות - כדי להבטיח שהנכס נקי מכל כאבי ראש משפטיים.

בדיקת הנאותות של עורך הדין שלך היא רשת הביטחון שלך. היא מאמתת שלמוכר יש את הזכות החוקית למכור ומאשרת שאין חובות נסתרים, משכנתאות או תביעות משפטיות הקשורות לנכס. דילוג על שלב זה הוא הטעות הגדולה ביותר שקונה זר יכול לעשות.

עורך הדין שלך יחקור מספר תחומים מרכזיים, כולל אימות בעלות, בדיקות מדידה ואישור מס. תהליך זה אורך בדרך כלל כ-30-45 ימים.

למבט מעמיק יותר על שלב מכריע זה, ריכזנו פירוט מפורט במדריך שלנו ל... ההליך המשפטי של רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית.

שלב 3: הסגירה הסופית והעברת הבעלות

ברגע שעורך הדין שלך יאשר שהבדיקות הנאותות ברורות, אתה מוכן לסגירה הסופית. זה הזמן שבו ה- חוזה מכירה סופי (שטר המכר הסופי) נחתם. חוזה זה הופך את העברת הבעלות לרשמית.

בשלב זה, תשלמו את יתרת מחיר הרכישה. מיד לאחר החתימה, עורך הדין שלכם יגיש את שטר המכר למשרד רישום הבעלות המקומי. שלב אחרון זה הוא בו הממשלה מנפיקה תעודת בעלות חדשה על שמכם.

תהליך רישום זה אורך בדרך כלל בין 30 ו- 60 יוםברגע שהתואר החדש בידיים שלך, אתה הבעלים הרשמי והבלתי מעורער של פיסת גן העדן הדומיניקני שלך.

הבנת עלויות ההשקעה, המסים והתשואות שלך

השקעה חכמה היא השקעה מושכלת. כשאתה מסתכל על נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית, קבלת הבנה מלאה של התמונה הפיננסית היא קריטית. זה חורג מעבר למחיר המותג - עליכם לקחת בחשבון מספר עלויות מרכזיות, השלכות מס ותשואות פוטנציאליות. באטלנטיק סוד, אנו מאמינים בשקיפות מוחלטת, ומבטיחים שלקוחותינו יוכלו לתקצב במדויק ולחזות את התשואות שלהם בביטחון.

ידיעת המספרים הללו מראש משמעה שלא יהיו הפתעות בהמשך הדרך. זה מאפשר לך לקבל החלטות חכמות יותר, בין אם המטרה שלך היא הכנסה קבועה משכירות, עלייה לטווח ארוך או שילוב של שניהם.

פירוק עלויות הרכישה שלך

כשאתם מתכננים תקציב לנכס שלכם, חיוני להסתכל מעבר למחיר המבוקש. קומץ עלויות סגירה סטנדרטיות הן תמיד חלק מהעסקה. כלל אצבע טוב הוא להפריש סכום נוסף 4% ל 5% משווי הנכס לכיסוי הוצאות אלו.

הנה סקירה של העלויות העיקריות הכרוכות בכך:

• מס העברה: חד פעמי מס העברה של 3% (Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles) שילמה לממשלה כדי לרשום את התואר על שמך.
• עמלות נוטריון: נוטריונים דומיניקנים חיוניים לאימות מסמכים משפטיים. שכר הטרחה שלהם נע בדרך כלל בין 0.25% ו- 1% משווי הנכס.
• בולי מסמכים ועמלות קטנות: נדרשים מספר מיסים קטנים ועמלות מנהליות כדי לרשום את המכירה באופן רשמי.

עבור קונים בינלאומיים, הבנת ה שוק המרת המטבעות העולמי הוא גם חלק מרכזי בחישוב העלויות הסופיות שלך. תנודות בשער החליפין יכולות להשפיע על הסכום הכולל שאתה משלם, כך שתזמון ההעברה שלך בתבונה הוא צעד פיננסי נבון.

כוחם של פטורי מס CONFOTUR

אחד היתרונות הפיננסיים החשובים ביותר של השקעה בנדל"ן בדומיניקני הוא חוק CONFOTUR (חוק 158-01)זהו תמריץ ממשלתי רב עוצמה שנועד להניע את פיתוח התיירות, ועבור בעלי נכסים באזורים ייעודיים כמו לאס טרנס, היתרונות הם עצומים.

אם אתם רוכשים נכס בעל תו תקן CONFOTUR, תוכלו לקבל פטור ממספר מיסים עיקריים לתקופה של עד שנים 15.

זו לא רק הנחה קטנה; זהו יתרון פיננסי משנה את כללי המשחק. עבור לקוחותינו בלאס טרנס, פטורים של CONFOTUR יכולים לחסוך להם עשרות אלפי דולרים, ולהגדיל באופן דרמטי את התשואה הכוללת שלהם.

היתרונות העיקריים כוללים:

• פטור מה- מס העברת נכסים בשיעור 3% כשאתה קונה.
• פטור מהתשלום השנתי מס רכוש (IPI) בשיעור של 1% עד 15 שנים.

חוק זה הופך רכישה של פיתוחים חדשים לאטרקטיבית במיוחד וזו סיבה משמעותית לכך ששוק לאס טרנס כה מושך למשקיעים בינלאומיים חכמים. הצוות שלנו באטלנטיק סוד מתמחה בזיהוי נכסים המציעים הטבות מס משתלמות אלו.

חיזוי התשואה על ההשקעה שלך

התשואה על ההשקעה (ROI) שלך תגיע משני מקומות עיקריים: הכנסות משכירות ועליית הון. באזור מבוקש כמו לאס טרנס, שניהם יכולים להיות מתגמלים להפליא. נכסים המנוהלים היטב כאן מייצרים באופן עקבי תשואות שכירות אטרקטיביות, כאשר נתוני השוק שלנו מראים טווח טיפוסי של 5.6% עד 7.7% מדי שנה.

תזרים מזומנים קבוע זה יכול להפוך את הבעלות על בית נופש למיזם בר-קיימא, שלעתים קרובות מכסה את כל עלויות הנשיאה ומניב רווח.

במבט ארוך טווח, עליית ערך הון היא כלי רב עוצמה נוסף. ככל שלאס טרנס ממשיכה לצבור פופולריות, ערכי הנכסים נמצאים במגמת עלייה עקבית. כאשר בסופו של דבר מחליטים למכור, הבנת הצד המסי של הדברים היא המפתח. כדי לקבל תמונה ברורה של זה, ניתן ללמוד עוד על... מה כולל מס רווחי הון במדריך שלנו.

גילוי אורח החיים של לאס טרנס

מדוע כל כך הרבה לקוחות בינלאומיים שלנו בוחרים בלאס טרנס? זוהי תחושה שמעבר לתשואה טובה על ההשקעה. כאן בחצי האי סמאנה, החיים נעים בקצב אחר. זהו שילוב מדהים של נשמה קריבית אמיתית וסגנון אירופאי מתוחכם שיוצר אורח חיים שלא תמצאו במרכזי תיירות צפופים.

דמיינו את הבוקר שלכם מתחיל בטיול שקט לאורך חוף מוקף דקלים, ולאחר מכן כוס קפה מושלמת במאפייה צרפתית מקומית. לאחר שהייתם חלק מהקהילה הזו כבר למעלה מ... שנים 25אנחנו באטלנטיק סוד ראינו את זה שוב ושוב - אנשים באים בשביל בית נופש אבל מוצאים חיים חדשים תוססים ומספקים.

תשתית מודרנית פוגשת גן עדן טבעי

אחת השאלות הראשונות שאנו מקבלים מקונים בינלאומיים היא על ויתור על נוחות מודרנית. בלאס טרנס, התשובה היא "לא" חד משמעית. הודות לשדרוגי תשתית משמעותיים, החיים כאן נוחים יותר מאי פעם.

אינטרנט סיב אופטי אמין ומהיר זמין כעת באופן נרחב, דבר שמשנה את כללי המשחק עבור נוודים דיגיטליים ואנשי מקצוע העובדים מרחוק. בנוסף לכך, כבישים משופרים קיצרו את זמני הנסיעה והפכו את הטיול בחצי האי סמאנה המרהיב לשמחה.

קהילה עשירה בשירותים

אורח החיים כאן נתמך על ידי מבחר עשיר של שירותים איכותיים המתאימים באופן מושלם לקהילה הבינלאומית שלו.

• אוכל ברמה עולמית: ממסעדות איטלקיות משובחות על חוף הים ועד מסעדות ביסטרו צרפתיות נינוחות ומטבחים דומיניקניים אותנטיים, סצנת האוכל יוצאת דופן.
• חינוך איכותי: משפחות ימצאו בתי ספר בינלאומיים מצוינים המציעים חינוך רב-לשוני, מה שהופך את המעבר לילדים לחלק.
• גישה לשירותי בריאות: העיירה משרתת מרפאות מקומיות אמינות, ובתי חולים גדולים ומודרניים נמצאים במרחק נסיעה סביר, מה שמביא שקט נפשי לגמלאים ולמשפחות.
• קניות בוטיק: חנויות ובוטיקים מקומיים מקסימים מציעים הכל, החל מבגדי חוף ייחודיים ועד מלאכת יד, המוסיפים לאופי העיר.

מה שבאמת הופך את לאס טרנס למיוחדת הוא תחושת הקהילה שלה. זהו מקום בו גולים ומקומיים מתערבבים בקלות, ויוצרים סצנה חברתית חמה, מסבירת פנים ודינמית. זה לא רק מקום; זה בית.

חקר השכונות הייחודיות

לאס טרנס אינו מקום שמתאים לכולם. לכל שכונה יש את האווירה הייחודית שלה, המאפשרת לכם למצוא את הרקע המושלם לחיים שלכם.

פלאיה בוניטה, המכונה לעתים קרובות אחד החופים היפים בעולם, ידוע באווירה השיקית והנינוחה שלו. הוא מנוקד במלונות בוטיק יוקרתיים, מסעדות נהדרות על קו המים ודירות יוקרה נמוכות.

פלאיה קוסון, לעומת זאת, מציע יופי דרמטי ופראי יותר עם קילומטרים של חול זהוב ווילות פרטיות מפוארות השוכנות בין מטעי דקלים. זהו המקום האידיאלי לקונים שחושקים בפרטיות וחיבור עמוק לטבע, עם כמה מהווילות האקסקלוסיביות ביותר. נכס למכירה ברפובליקה הדומיניקנית.

צמיחה זו היא חלק ממגמה ארצית. אתם יכולים קראו עוד על מגמות בשוק הנדל"ן בדומיניקן כדי לראות את התמונה הגדולה יותר.

בין אם אתם רואים את עצמכם פורשים בשלווה, מגדלים משפחה, או פשוט מוצאים את המפלט הקריבי המושלם שלכם, ללאס טרנס יש את סגנון החיים המתאים לכם. אנחנו יכולים לעזור לכם לראות אותו בעצמכם.

מציאת הנכס הדומיניקני המושלם שלך בעזרת מומחה

בחירת השותף הנכון למסע הנדל"ן שלכם היא ההחלטה החשובה ביותר שתקבלו. לאחר ניווט במגמות השוק ובצעדים המשפטיים, החלק האחרון הוא מציאת מומחה שיוכל לארגן את הכל יחד. כאן ידע מקומי אמיתי הופך לנכס הגדול ביותר שלכם.

עם למעלה מ שנים 25 עם ניסיון מעשי בשוק לאס טרנס, הצוות שלנו באטלנטיק סוד מציע רמת תובנה שלא תמצאו בשום מקום אחר. אנחנו לא רק מעבירים נכסים; אנחנו בונים קשרים ארוכי טווח על ידי הבנת מה כל קונה בינלאומי מחפש. השורשים העמוקים שלנו בקהילה הזו מעניקים ללקוחותינו יתרון אמיתי - גישה בלעדית לנכסים הטובים ביותר ורשת אמינה של מומחים משפטיים ופיננסיים.

השותף שלך מעבר לרכישה

הגישה שלנו תמיד הייתה אישית, כלומר אנחנו איתכם הרבה אחרי חתימת החוזה. הדרכנו מאות לקוחות, החל מגמלאים שגילו את וילת חלומותיהם ועד למשקיעים מנוסים שרכשו נכסים להשכרה בעלי תשואה גבוהה. סיפורי ההצלחה שלהם הם הבסיס למוניטין שלנו.

שיתוף פעולה עם סוכנות מנוסה ובעלת ניסיון בשטח הופך תהליך מורכב להשקעה בטוחה. זה ההבדל בין קניית נכס לבין מציאת בית אמיתית ברפובליקה הדומיניקנית.

כדי שזה יקרה, צריך להסתמך על האנשים הנכונים. להבנה מעמיקה יותר, עיינו במדריך שלנו בנושא איך לבחור סוכן נדל"ן שמבין באמת את הצרכים שלך.

בואו נתחיל את המסע שלכם

עשיתם את המחקר ודמיינתם איך החיים כאן יכולים להיראות. עכשיו, הגיע הזמן לעשות את הצעד הבא עם צוות שהוכיח את מומחיותו שוב ושוב. תנו לנו להשתמש בעשרות שנות הידע הייעודי שלנו כדי לעבוד בשבילכם.

השאלות שלך, ענה

אחרי יותר מ שנים 25 בשוק הנדל"ן בלאס טרנס, עזרנו לאנשים מכל רחבי העולם למצוא את פיסת גן העדן שלהם. טבעי שיהיו לכם שאלות, וסביר להניח שכבר שמענו אותן בעבר. הנה התשובות לכמה מהשאלות הנפוצות ביותר שאנו מקבלים בנוגע לרכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית.

האם זר יכול להחזיק באופן חוקי בנכס ברפובליקה הדומיניקנית?

כן, בהחלט. זו השאלה הראשונה שאנחנו שומעים, והתשובה פשוטה להפליא. הרפובליקה הדומיניקנית מקבלת בברכה השקעות זרות, והחוק מעניק לך את אותן זכויות והגנות משפטיות כמו אזרח דומיניקני כשאתה בעל נדל"ן.

אין צורך באתגרים, אין דרישות לשותף מקומי ואין צורך באישורים מיוחדים של הממשלה. התהליך פשוט ומאובטח, ומעניק ללקוחותינו הבינלאומיים שקט נפשי מוחלט.

מהן עלויות הסגירה הרגילות בעת רכישת נכס?

כלל אצבע טוב הוא לתקצב בין 4% ל 5% ממחיר המכירה הסופי של הנכס עבור עלויות סגירה. סכום זה מכסה בדרך כלל את מס העברה של 3%, יחד עם שכר טרחת נוטריון, חותמות מסמכים ועמלות אדמיניסטרטיביות קטנות אחרות.

אבל הנה הטבה משמעותית למשקיעים: חוק CONFOTUR. אם אתם קונים נכס מוסמך באזור תיירותי ייעודי כמו לאס טרנס, תוכלו להיות פטורים לחלוטין ממס העברה של 3%. זהו חיסכון עצום שמוריד משמעותית את העלויות הראשוניות שלכם.

האם מימון זמין לקונים מחו"ל?

זה נכון, למרות שהנוף עשוי להיראות מעט שונה ממדינת המוצא שלך. חלק מהבנקים הדומיניקניים המקומיים מציעים משכנתאות לתושבי חוץ. עם זאת, הם בדרך כלל מבקשים מקדמות גדולות יותר - לעתים קרובות בטווח של 40% ל 50%-והריביות יכולות להיות גבוהות יותר.

מסיבות אלה, רבים מלקוחותינו מוצאים שקל יותר לארגן מימון במדינת מולדתם או לרכוש במזומן. אפשרות נהדרת נוספת היא מימון יזמים, אותו מציעים פרויקטים רבים של בנייה חדשים בלאס טרנס עם תוכניות תחרותיות מאוד. אנו יכולים לעזור לכם לנווט בחלופה פנטסטית ונטולת טרחה זו.

מציאת נכס החלומות שלכם ברפובליקה הדומיניקנית קרובה יותר משאתם חושבים. נוכחות של מומחה מקומי שאתם סומכים עליו הופכת את כל התהליך לחלק ומהנה. אטלנטיק סוד נדל"ן, יש לנו את הניסיון העמוק והתובנות בשטח כדי להדריך אותך בביטחון בכל שלב.

צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ אישי ובואו נתחיל את המסע שלכם.