איך קונים נכס ברפובליקה הדומיניקנית?

הרפובליקה הדומיניקנית היא מדינה נהדרת למגורים ולאחרונה היא צוברת פופולריות בקרב גולים ומשקיעי נדל"ן, אך כמו בכל מקום אחר בעולם, מומלץ לעשות מחקר לפני קבלת כל החלטה חשובה, ובמאמר זה אנו מקווים לענות על כל שאלה שיש לכם בנוגע לרכישת נכסי נדל"ן באי האהוב שלנו.

תוכן העניינים:

• האם זו השקעה מצוינת לקנות נכס בדראפט?
• למה כדאי לי לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?
• איך מקבלים הלוואה מבנק מקומי?
• האם כדאי לי לקנות את זה על שמי או דרך חברה אחרת?
• מהו התהליך לקבלת תושבות דומיניקנית?
• מהו המקום הטוב ביותר לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?
• איך לבחור את סוכנות הנדל"ן הנכונה?
• איך קונים בית ברפובליקה הדומיניקנית?
• מה כדאי לבדוק כשקונים נכס במכירה מוקדמת או נכס בבנייה?
• 3 השלבים לקניית בית
• הוצאות ומיסים
• הורידו את מדריך רכישת הנדל"ן החינמי שלנו

שאלות שכדאי לשאול לפני רכישה ברפובליקה הדומיניקנית

האם זו השקעה מצוינת לקנות נכס בדראפט?

סיבות רבות עשויות להוביל להחלטה לקנות בית ברפובליקה הדומיניקניתתהליך רכישת קרקע או בניית נכסים צומצם לצורתו הפשוטה ביותר כדי לעודד רכישות נדל"ן. אך הסיבה המכרעת ביותר היא ללא ספק הכלכלה. ואכן, המדינה יציבה כלכלית, ומעודדת אווירה תומכת לעסקים בכל המגזרים, כולל נדל"ן. לכן, גולים רבים בוחרים... לקנות דירה הם משתמשים בו במשך כמה חודשים ומשכירים אותו למשך שארית השנה לתשואות רווחיות.

פיתוח התיירות, אחד מספקי המטבע העיקריים של המדינה, אינו נפגע, והממשלה מתמקדת כעת בתיירות יוקרתית. צורת תיירות זו דורשת מתקני לינה פרטיים הרחק ממלונות עמוסים. בניית בתים מפוארים היא פתרון אידיאלי לאנשים המעוניינים להשקיע, להירגע וליהנות מהכנסה פסיבית נוספת. בצפון האי, בכפר לאס טרנס, רבים... פרויקטים בתחום הנדל"ן מפותחים מדי שנה.

למה כדאי לי לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?

אינטרסים מתחלקים לשני חלקים: אינטרסים אישיים ואינטרסים מסחריים. באשר לאינטרס אישי, ה... חופי הרפובליקה הדומיניקנית ישמח אתכם. עבור אלו שיכולים להרשות זאת לעצמם, בניית בית יוקרה בשכונות המגורים הדומיניקניות מבטיחה מקום מגורים חלומי.

ניתן גם לנצל את השכרת הנכס. וזהו העניין השני מכיוון שמגזר הנדל"ן הדומיניקני מתפתח; רווחי הנדל"ן גדלים כל הזמן, כך שאם נכס מיועד רק למגורי קיץ, הדרך הטובה ביותר להרוויח היא להשכיר אותו. וממשלת דומיניקנה, המודעת להשקעה שיכול לעשות מגזר הנדל"ן היוקרתי, נוקטת במדיניות פרואקטיבית על ידי הקמת אזורי התיישבות לאזורי מגורים.

עונת השיא ברפובליקה הדמוקרטית ארוכה יחסית בהשוואה לספרד ולמדינות אחרות בהן אנשים נופשים. צפויה עונה של 6 חודשים, שבמהלכם מחירי השכירות עולים ב-20 עד 50%, מה שמגדיל עוד יותר את הרווח הפוטנציאלי שלכם.

בנוסף ל-1% זעום של ארנונה שנתיים, צפו שלא לשלם מסים על ההכנסות מהשכרות שלכם. מלבד המצב הכללי החיובי, תצטרכו לשקול את מיקום הנכס העתידי שלכם. ישנם מקומות שחווים צמיחה רבה יותר מאחרים. לדוגמה, לאס טרנס הוא אחד המקומות החמים ביותר ברפובליקה הדמוקרטית של קונגו מבחינת השקעות ופיתוח נדל"ן כרגע. השוק מונע על ידי המהגרים המקומיים שהשקיעו וממשיכים להשקיע כאן, ועל ידי מעמד הביניים הגדל מהערים הגדולות, שמשועמם מפונטה קאנה ומחפש פיסת גן עדן במחיר סביר.

אם אתם כבר יודעים שלאס טרנס הוא המקום האהוב עליכם לקנות בו, הנה מאמר נחמד בנושא היתרונות של השקעה בבית נופש בלאס טרנס.

איך מקבלים הלוואה מבנק מקומי?

לאחר שנים של ניסיון עם מספר מלווים, אנו ממליצים ללקוחותינו לעבוד עם בנק סקוטיה משתי סיבות.

ראשית, הלוואות משכנתא זמינות במהירות לאזרחי ארה"ב, קנדה, אנגליה ודומיניקה עם בנק סקוטיה, השותף הפיננסי המקומי שלנו לעסקאות נדל"ן.

שנית, הם מציעים את שיעורי הריבית הטובים ביותר מכל בנק לאומי שהיינו איתו בקשר.

הדבר הראשון שצריך לעשות כשמחפשים לקנות נכס בדראפט (עם הלוואה) הוא לוודא אם ניתן להגיש בקשה להלוואה. זה יזרז את התהליך אם החלטתם על נכס ספציפי וגם יעזור לכם במשא ומתן עם המוכר. המסמכים הנדרשים על ידי בנק סקוטיה הם הבאים:

• עותק של הדרכון שלך בתוספת תעודה מזהה אחרת.
• שני דוחות מס סופיים
• מכתב תעסוקה, אם התקבל לעבודה.
• מספר אסמכתא מהבנק הראשי שלך.

עבור זרים אחרים, הלוואות זמינות גם כן עם מספר מסמכים נוספים הנדרשים. ניתן לשלוח את כל המסמכים הללו בדוא"ל. בדקו את המאמר הזה כדי ללמוד עוד על איך לקבל הלוואה מבנק דומיניקני כזר.

הבנק בדרך כלל ילווה לכם עד 70% משווי הנכס, או פחות אם תרצו, כלומר יידרש מצידכם מקדמה של לפחות 30% משווי הנכס.

שווי הנכס הנלקח בחשבון הוא הסכום הנמוך ביותר בין השווי המשוער לבין מחיר הרכישה המוסכם של אותו נכס. השווי המשוער הוא הערך שניתן על ידי "המעריך" מהבנק, אשר יעריך את הנכס לפי סט של קריטריונים כגון גודל המגרש, גודל הבניין, שנת הבנייה, מיקום, מספר חדרי השינה, החומרים בהם נעשה שימוש וכו'. מניסיון, שווי זה בדרך כלל קרוב למחיר המכירה, כך שעדיין צפו לשינוי של 10% בצד הבטוח.

לאחר שהבנק יודיע לכם שאתם זכאים מראש להלוואת משכנתא או הלוואה לבנייה חדשה (אימות זה אורך שבוע עד שבועיים), תינתן לכם גישה לטופס מקוון הזמין באנגלית אותו עליכם למלא. בשלב זה, יש סיכוי של 1% שתהיו זכאים להלוואה.

לאחר שהתנאים משביעי רצון עבור שני הצדדים, תצטרכו להיות ברפובליקה הדומיניקנית כדי לחתום על החוזה באופן אישי. ייתכן שתוכלו לדון עם הבנק בשליחת מישהו עם ייפוי כוח לחתום בשמכם.

לרוב הבנקים הלאומיים יש ריביות גבוהות יותר מאשר במדינתנו. בדרך כלל הן נעות סביב 10% ולפעמים אף גבוהות יותר.

אם תחליטו לבנות בית עם קבלן מקומי, תוכלו לקחת שתי הלוואות נפרדות: אחת לרכישת הקרקע עצמה ואחת לבניית הבית שלכם. לפני או אחרי הזמנת המגרש שבחרתם (בדרך כלל עם 2% ממחיר המכירה), תצטרכו להבטיח מימון במידת הצורך.

לאחר ששולם הערך המלא של הקרקע בעת חתימת הסכם המכירה, הבעלות מועברת אליך. לאחר מכן, כאשר תחליט להתחיל בבנייה, הבנק ילווה לך את הכסף בתשלומים ככל שהבנייה מתקדמת.

בכל שלב בבנייה (בדרך כלל 3 או 4 שלבים המחולקים לתשלומים של 20 עד 30%), הבנק ישלח "מעריך" מומחה כדי להעריך שהכסף שהושאל אכן הושקע בבנייה ולא בכיסו של הקבלן. רק לאחר שכל הדרישות יסומנו, הבנק ישלח לכם את התשלום הבא, אותו תשלחו לקבלן, ובכך תשמרו על השליטה על התהליך ועל כספכם.

הריבית שתשולם תחושב רק על סכום ההלוואה, ובסוף הבנייה ההלוואה תעבור להלוואת משכנתא קלאסית.

לבסוף, מימון בעלים הוא אלטרנטיבה מצוינת עבור אלו שאינם רוצים לשלם ריביות גבוהות או לנווט במורכבויות של המערכת הפיננסית המקומית. כאשר אתם מבקשים מידע על נכס למכירה בלאס טרנס, אל תהססו לשאול האם מימון בעלים זמין.

האם כדאי לי לקנות את זה על שמי או דרך חברה אחרת?

תחת שם החברה

ראשית, עליכם לקחת בחשבון את העמלות הנוספות הראשוניות הקשורות להקמת החברה עצמה. בסופו של דבר, מיסי חברות נוספים אם החברה מרוויחה (27%).

נדל"ן מסחרי: קנייה ומכירה (עם רווח): זהו הפתרון המשתלם ביותר מכיוון שתשלמו פחות מיסים מכיוון שהחברה יכולה לנכות את כל ההוצאות כגון בנייה, תחזוקה, חשבונאות וביטוח לפני רווחים.

הגנה: הנכס מוגן יותר אם יש לכם בעיות כלכליות או משפטיות מכיוון שאף אחד לא יכול לתבוע את הנכס תחת שם החברה מכיוון שהוא בבעלות החברה ולא בבעלותכם ישירות.

יזם נדל"ן: לדוגמה, אם אתם קונים חלקת אדמה, מחלקים אותה ומוכרים חלקות לאחר מכן, תרוויחו יותר אם הקרקע בבעלות חברה, מכיוון שתצטרכו להתמודד עם חוזים, סיכונים ואחריות שונים מול הקונים העתידיים.

הימנעו מעימותים עתידיים עם בן/בת הזוג: במקרה של גירושין, הנכס נשאר תחת שם החברה ומופרד מחוזה הנישואין.

תחת שם פרטי:

נכסים הרשומים על שם אדם פרטי כפופים ל-"IPI", מס רכוש שנתי של 1% משווי הנכס כפי שהוערך על ידי הממשלה. 1% ישולם על הסכום העודף מעל 147,000 דולר אמריקאי.

ישנו יוצא מן הכלל עבור מגרשים או חוות לא מפותחות מחוץ לגבולות העיר, כמו גם נכסים שבעליהם בן 65 ומעלה, נמצא בבעלותם יותר מ-15 שנה, ואין להם נכס אחר. כמו כן, אינכם צריכים להתמודד עם הדרישות והמסמכים המשפטיים של החברה.

מהו התהליך לקבלת תושבות דומיניקנית?

אם אדם רוצה לקבל תושבות דומיניקנית, עליו או היא להגיש בקשה לאשרת שהייה בקונסוליה הדומיניקנית במדינת המוצא שלו. על המבקש להציג גם תעודת לידה, המלצות מבנק, תעודת נישואין ודוח משטרתי. כל המסמכים שהוזכרו חייבים להיות מאומתים באפוסטיל.

לאחר אישור כל המסמכים, הקונסוליה תדביק חותמת של אשרת השהייה על דרכון המבקש. אשרת השהייה תקפה לשנה אחת. יש לזכור כי זמן עיבוד הוויזה יכול להימשך בין מספר ימים לחודש. הכל תלוי בקונסוליה. ברגע שהמבקש יקבל את אשרת השהייה בדרכונו, הקונסוליה תחזיר מיד את כל המסמכים שהוזכרו. השלב הבא עבור המבקש הוא להביא את כל המסמכים והמסמכים הללו לעורך דין ברפובליקה הדומיניקנית.

על המבקש להגיע לסנטו דומינגו לבדיקה רפואית קצרה ולאחר מכן להגיע שוב כדי שיוכל לאסוף את כרטיס התושבות. מכיוון שכרטיס התושבות תקף לשנה, על המבקש לחדש את תושבות התושבות מדי שנה בחמש השנים הבאות. על כל המבקשים להיות מודעים לעובדה שעלותו של עורך דין מקצועי שיטפל בתהליך ההתושבות הראשון תהיה כ-5 דולר. למרבה המזל, חידושים עולים פחות.

מהו המקום הטוב ביותר לקנות נכס ברפובליקה הדומיניקנית?

התשובה לשאלה זו תשתנה בהתאם למטרת ההשקעה העתידית שלך ולאורח החיים שלך.

אם מדובר בדירה להשכרה, תקבלו החזר כספי על ההשקעה שלכם וגם תהנו מהנכס שלכם מספר שבועות בשנה. מחירי השכירות שתוכלו לקבל עבור יחידת דיור על חוף הים בעיירת החוף המתפתחת לאס טרנס מצוינים. יתר על כן, שוק הנדל"ן המקומי מתפתח לכיוון פרויקטים כמו דירות עם בריכות להשכרה ושירותים דמויי מלון, כך שהבעלים לא צריכים לדאוג לשום דבר. עיירות חוף אחרות כמו לאס גלראס, סוסואה וקברטה מציעות גם הן תשואות טובות, אך השווקים שלהן פחות מפותחים. הנה רשימה של נכסי השקעה טובים מוכנים מראש בלאס טרנס.

בסנטו דומינגו, דרישת ההשקעה המינימלית הכוללת נמוכה יותר מכיוון שההיצע נרחב יותר ואי אפשר לקנות דירה או וילה ממש מול החוף, אבל אם תצליחו לשים את היד על נכס יפה, תוכלו להשכיר אותו לתיירים רגילים, אבל גם לאנשי עסקים.

למגורים, אם אתם אנשי עסקים, אז סנטו דומינגו או פונטה קאנה. אם אתם מחפשים דרך חיים רגועה יותר עם פחות רעש וזיהום, אז... לאס טרנס, קברטה, או לאס גאלראס הן אפשרויות טובות עבורכם. קאפ קאנה מיועד לאנשים עם תקציב גדול שמעדיפים את המקומות היוקרתיים ביותר ברפובליקה הדומיניקנית.

נוסף על איפה לגור ברפובליקה הדומיניקנית.

איך לבחור את סוכנות הנדל"ן הנכונה?

האמת היא שכל אחד, מנהג מונית ועד בחור שעובד בבר על חוף הים, ינסה להציג את עצמו כאדם המתאים לתפקיד ויכול לעזור לכם לרכוש נכס ברפובליקה הדומיניקנית. לכן, חשוב מאוד לבחור סוכן נדל"ן מקצועי בעת רכישת נכס כאן.

סוכנות נדל"ן מקצועית זו צריכה להיות בעלת ניסיון בניהול עסקי נדל"ן. עליה גם להיות בעלת משרד ראוי ומספר עובדים בעלי כישורים מקצועיים הכוללים קבלת מחיר טוב יותר וביצוע עסקאות ללא כאבי ראש. סוכן נדל"ן טוב צריך שיהיו לו עובדים דוברי שפות רבות שיכולים לדבר ספרדית ואנגלית. זה חשוב מאוד, שכן שיתוף הפעולה בין הצדדים צריך להיות שוטף, וידיעת שתי השפות פירושה גישה למגוון רחב יותר של נכסים בשוק.

אפילו סוכנויות זכיינות בעלות מוניטין טוב עשויות לא להיות האפשרות הטובה ביותר בעת רכישת נכס בחו"ל. לרוב הסוכנויות הללו אכפת רק מרווח ויש להן סוכנים שאין להם קשרים מקומיים. זו תמיד אפשרות טובה יותר ל... בחרו סוכנות מקצועית מקומית עם קשרים מקומיים כדי להבטיח שהרכישה תתנהל בצורה חלקה.

גלה את שלנו צוות סוכני נדל"ן מוכן לעזור לך.

איך קונים בית ברפובליקה הדומיניקנית?

ברפובליקה הדומיניקנית, זרים יכולים בקלות לרכוש נדל"ן. לבעלים העתידיים יש את האפשרות לקנות נכס זה על שמם או מטעם החברה שלהם שבסיסה ברפובליקה הדומיניקנית. בין אם לשימוש פרטי במהלך החגים, כבית משני או לשימוש רווחי, רכישת בית ברפובליקה הדומיניקנית דורשת מינימום ידע. כדי ללמוד על תהליך הקנייה ביתר פירוט, אל תהססו לבדוק את המדריך החינמי שלנו. מדריך לרכישת נדל"ן.

לפני נקיטת כל פעולה, יש להעסיק עורך דין מקומי כדי לאסוף את מירב המידע אודות הנכס המיועד לרכישה, כגון אימות דיוק המסמכים או האם הנכס נקי מכל מיני נטל רכוש. הכרת ההליכים והשירותים הכרוכים בכך, כגון ניהול מס, היא תנאי הכרחי. אמינות הרכישה תהיה תלויה ברצינותו של עורך הדין. לאחר יותר מ-20 שנות ניסיון, הסוכנות שלנו מספקת ללקוחות משרד עורכי דין אמין לסגירת עסקה ללא הפתעות רעות.

אם הבית המיועד לרכישה אינו מציג בעיות כלשהן, ניתן לסיים את הרכישה. למרות שההליכים פשוטים יותר, דורשים הצגת מסמכים מהימנים. התנאים לאישור זהים עבור שני הנכסים, ועבור זרים, על הרוכש פשוט לשאת דרכון כדי לאמת את זהותו. לאחר הסכמה על מחיר הנכס, נחתמת עסקת פשרה בין שני הצדדים עם מקדמה של כ-10% מהסכום הכולל.

לאחר מכן, העסקה תתבצע בנוכחות נוטריון מקומי שנבחר על ידי הרוכש. עד כה, על הרוכש להסתמך תמיד על עורך דינו, אשר יסייע לו בעריכת חוזה המכר.

בדרך כלל, הכספים הנדרשים לרכישת הנכס מופקדים על ידי הקונה באמצעות העברה בנקאית או באמצעות המחאה לחשבון הנאמנות של הנוטריון. הכספים מועברים לאחר מכן למוכר לאחר הקצאת הבעלות על הנכס. לאחר העברת הכספים, הבעלות מועברת לשם הקונה או החברה ולאחר מכן נרשמת בפנקס הבעלות הדומיניקני.

רישום העברת מקרקעין יחד עם רישום ניירות הערך מחייב תשלום של המסים והאגרות הבאים: * 3% ממחיר המכירה; 1% משווי המכירה של הנכס; (הקמה וביטול משכנתא, שינוי בעלות, שכפול). החוק החדש בנושא רישום מקרקעין מבטיח מערכת שקופה לרכישה, מכירה ורישום של מקרקעין ברפובליקה הדומיניקנית. תשלום עמלות אלה יכול להתבצע באמצעות העברה בנקאית או באמצעות המחאה מאושרת.

מה כדאי לבדוק כשקונים נכס במכירה מוקדמת או נכס בבנייה?

1. תרגם את הסכם הבטחת המכירה.

לפני חתימה על הסכם הבטחת המכירה, עליך או על נציגך לתרגם את המסמך לאנגלית או לשפת האם שלך. אנא אל תסמכו על דבריו של סוכן הנדל"ן או איש המכירות שהכל תקין בהסכם. רוב הסכמי הבטחות המכירה מנוסחים כדי להגן על חברת הבנייה או היזם במקום על הרוכש. לדוגמה, אנא ודאו אם הסכם הבטחת המכירה כולל את הסעיפים הבאים:

א) האם מצוין מתי הבנייה תסתיים?

ב) האם זה מצביע על כך שאם הנכס לא יושלם עד תאריך זה, היזם ישלם ריבית על הסכום שכבר שולם עבור כל חודש שהבנייה מתעכבת?

ג) האם המגרש שבו הנכס עומד להיבנות נמצא כעת בבעלות היזם או שהוא בתהליך העברה ליזם?

ד) האם היזם השיג את כל ההיתרים והרישיונות הדרושים?

ה) האם נאמר שאם הנכס שנבנה קטן בכמה מטרים רבועים ממה שנמכר לך, תקבל החזר או זיכוי על הפרש הגודל?

2. אם יש ספק, שכרו עורך דין נדל"ן בעל מוניטין.

עורך דין (רצוי דובר אנגלית שוטפת או את שפת האם שלך) אמור להיות מסוגל לעיין בהסכם ולענות על השאלות שהוצגו לעיל. אם יש סעיף בחוזה שאינך מסכים איתו, יש לתקן אותו עד ששני הצדדים יהיו מרוצים.

3. אנא אשרו האם התשלום עבור הזמנת הנכס ניתן להחזר.

לעיתים קרובות, הסכום ששולם עבור הזמנת יחידה אינו ניתן להחזר. לפני תשלום סכום ההזמנה, אנא בצעו את כל בדיקות הנאותות הנדרשות. אל תתנו לאיש המכירות לזרז אתכם בטענה שיש אנשים רבים המעוניינים באותה יחידה או שתאבדו אותה אם לא תפעלו במהירות.

4. אם אתם קונים בית או דירה למטרות השקעה, בקשו מהו החזר ההשקעה הצפוי.

נסו לברר את שיעור התפוסה של יחידות שכבר בנויות או נכסים בקרבת מקום. אל תאמינו (ללא הוכחה) לטענות על החזר השקעה גבוה. בקשו הוכחה לשיעורי התפוסה בעונות שונות של השנה (גבוה, נמוך, בינוני). בדקו את המספרים בעצמכם כדי לראות אם החזר ההשקעה הצפוי ניתן להשגה עם שיעורי התפוסה שבדקתם. ודאו שאתם מוסיפים לחישובים שלכם עמלות נוספות כמו ריהוט, דמי ניהול, דמי HOA, חשמל, אינטרנט, מיסים והוצאות נלוות אחרות כדי לגבש תחזית ריאליסטית יותר של התשואה הפוטנציאלית שלכם.

3 השלבים לקניית בית

הגש הצעה רשמית

הליך רכישת נכס ברפובליקה הדומיניקנית דומה לזה שבקנדה, אירופה וארה"ב. לאחר שקונה מחליט איזה נכס הוא או היא אוהבים, כל מה שצריך לעשות הוא להגיש הצעה רשמית יחד עם מקדמה של 1% מהסכום הכולל. המוכר מקבל את ההצעה, ואם הוא מחליט לקבל את ההצעה, המקדמה של 1% הופכת לחלק מהתשלום הסופי. אם ההצעה לא תתקבל על ידי המוכר, המקדמה תוחזר לקונה בפועל.

חתמו על הבטחת מכירה

השלב הבא הוא חתימה על הבטחת מכירה, שהיא מסמך מחייב מבחינה משפטית שיש לחתום עליו בפני נוטריון. שני הצדדים יחתמו על מסמך זה ברגע שעורך הדין של הקונה יבצע את בדיקת הנאותות הנדרשת.

כל תנאי העסקה נקבעים בהבטחת המכירה והמסמך יכלול את השמות המלאים של שני הצדדים; אסמכתאות הקובעות את זהותם של הקונה והמוכר (כגון דרכונים ורישיונות נהיגה בתוקף); סעיף ברירת מחדל; תיאור משפטי של הנכס; תאריך מסירת הנכס; תנאי תשלום; מחיר רכישה; תאריך סגירת העסקה המדויק; וחשוב מכל, הדרישה מצד המוכר לחתום על שטר המכירה לאחר ביצוע התשלום הסופי.

הפיקדון הנדרש הוא בדרך כלל בסביבות 10% והוא מופקד בחשבון נאמנות. בדרך זו, הנכס שמור עבורך והוא מוסר מהשוק, כך שאינך צריך לדאוג שמישהו אחר ירכוש את הנכס.

חתמו על שטר המכירה

כאשר העסקה שולמה במלואה, שני הצדדים יכולים לחתום על שטר מכירה, שהוא גם מסמך מחייב מבחינה משפטית הדורש אישור נוטריון. שטר המכירה מאפשר את העברת הנכס המוסכם מהמוכר לקונה והופך את התהליך כולו לפשוט וזול יותר, פשוט משום ששלב הבטחת המכירה אינו נחוץ עוד.

צפו לסגירת העסקה תוך 30-60 יום, אך הכל תלוי בהסכם בין הקונה למוכר. כל הכספים מהקונה צריכים להיות בנאמנות 3 ימים לפני סגירת העסקה. הקונה והמוכר יחתמו על כל המסמכים הדרושים בתאריך הסגירה.

עורך הדין שלך ירשום את המכירה במרשם הבעלות. צפו למצוא את הנכס על שמך תוך חודש.

הוצאות ומיסים

מיסי קנייה

יש לשלם מיסים לפני הגשת הבקשה לרכישה במשרד רישום הבעלות. מיסים והוצאות על העברת נכסים מהווים כ-3.5% מערך הנכס המוערך על ידי הממשלה, כדלקמן:

• מס העברה בשיעור 3% (חוק מס' 288-04). העמלה עבור העברת הבעלות מבוססת על הגבוה מבין הערך המשוער או מחיר הרכישה, כלומר המסים משולמים על סמך שווי השוק של הנכס כפי שנקבע על ידי רשויות המס, ולא על סמך מחיר הרכישה הנקוב בשטר המכר.

קונים המעוניינים להפחית את השפעת מסי ההעברה יכולים להשתמש בפרצה בחוק המאפשרת תרומה של סוג מסוים של נכס לתאגידים מבלי לשלם מסי העברה. שיתוף פעולה מצד המוכר חיוני לשם כך.

• בין 0.5% ל-1.5% שכר טרחת נוטריון, בהתאם לשווי המשוער של הבית ולמורכבות (משך) העסקאות.

בנוסף, האם ידעת שאפשר השקיעו בנדל"ן פטור ממס עם משרד עורכי הדין קונפוטור.

ארנונה שנתית

נכסים המוחזקים על שם אדם פרטי כפופים למס רכוש שנתי ("IPI") בשיעור של 1% משווי הממשלה מעל 7,138,000 פסו רידיאני (147,000 דולר אמריקאי), למעט מגרשים או חוות לא בנויים מחוץ לגבולות העיר ונכסים שבעליהם בן 65 ומעלה, אשר רשם אותם על שמו במשך יותר מ-15 שנים ואין לו נכס אחר.

אם הנכס מוחזק על ידי תאגיד, לא חל מס רכוש. במקום זאת, התאגיד חייב לשלם מס בשיעור של 1% על נכסי התאגיד. עם זאת, כל מס הכנסה שישולם על ידי התאגיד יהווה זיכוי במס על הנכסים, כך שאם מס הכנסה של חברות ששולמו שווה או גבוה מהמסים על הנכסים המגיעים, התאגיד לא יהיה מחויב לשלם מסים על נכסיו.

ניתן לבדוק את הסכום ומידע שימושי נוסף ב אימפואסטוס פנימי.

העלויות וההכנסות של בעלות על נכס

במקרה של וילה להשכרה בת 4 חדרי שינה עם קיבולת של 8 אורחים בעיירת החוף לאס טרנס, כל המחירים הם בדולר אמריקאי והם הערכות משוערות המבוססות על סקר של סוכני נדל"ן מקומיים ועל ניסיוננו המקצועי.

מחירי שכירות ממוצעים: 287 / לילה x 180 לילות (תפוסה ממוצעת של 50% עבור וילות בלאס טרנס)

= 51,000 הכנסות ברוטו

– דמי ניהול של 15 עד 20% (כאן 20%)

= 40,800

– הוצאות אחרות (שירותים, ניקיון, גינה, בריכה, אינטרנט) = 500 לחודש = 6,000

– ביטוח מבנה = 1,000

– תחזוקה כללית (גופי חשמל, החלפות וכו') = 2,500/שנה

– מיסים שנתיים = 3,000

= 28,300 רווחים נטו

טווח המחירים עבור וילות 4 חדרי שינה בלאס טרנס משתנה, אך ניתן לבדוק וילות למכירה מתחת ל-500,000.

סיור גילוי נדל"ן לאס טרנס

אנו מזמינים אתכם לבוא ולחקור את עיירת גן העדן הקטנה שלנו כחלק מסיור גילוי הנדל"ן שלנו בלאס טרנס. חבילת ה-VIP שלנו היא ארגז הכלים המושלם עבור אנשים שמתייחסים ברצינות לתוכנית שלהם להשקיע או לגור בלאס טרנס. היא כוללת את כל המשאבים והשירותים בתשלום שהסוכנות שלנו מציעה, ותעזור לכם לחסוך זמן וכסף על ידי ידיעה האם זה המקום הנכון עבורכם.

להזמנות