סקירה כללית
- מזהה נכס
- SV-1147
- חדרי שינה7
- מקלחות7.5
- גודל הנכס568 מ2
- גודל מגרש הנכס16,256 מ2
תיאור
קומפלקס מרשים זה, הממוקם על מגרש פרטי בשטח של 16,226 מ"ר, מציע שלוש וילות מרוהטות במלואן, מוקפות בגינון טרופי שופע עם נופים מרהיבים של האוקיינוס וההרים. הנכס כולל שתי בריכות, מגורים לצוות, סדנה וגן טרופי מלא בעצי פרי כמו מנגו, אבוקדו, תפוז ועוד. בנוסף, יש בו מערכת אספקת מים פרטית ו-32 פאנלים סולאריים לאספקה עצמית רבה יותר של אנרגיה.
תיאורי וילות:
1- וילה בלנקה: וילה ראשית בשטח של 300 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושלושה וחצי חדרי רחצה. היא כוללת מרפסת מקורה מרווחת, בריכה פרטית, מטבח מאובזר במלואו ופינת ברביקיו עם כיור. יש בה חניה לשני כלי רכב והיא מרוהטת במלואה.
2- וילה ורדה וילה אזול: שתי וילות זהות בנות שתי קומות, כל אחת בשטח של 120 מ"ר. בשתיהן שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה פרטי, מטבח מאובזר במלואו, מרפסת עץ ובריכה משותפת. וילות אלו מציעות חניה בשפע לארבעה כלי רכב לפחות.
מיקום ונגישות הנכס ממוקם בהרי קוסון, ליד לאס טרנס ובמרחק קצר מחוף קוסון. גובהו מבטיח בריזה מרעננת מהאוקיינוס ונופים פנורמיים שאין שני להם של החוף וההרים שמסביב. תושבי הקהילה נהנים מתשתיות מהשורה הראשונה, כולל מערכת אבטחה במעגל סגור, גיבוי חשמל באמצעות ממיר ו-WiFi מרכזי. מיקום זה מציע את האיזון המושלם בין פרטיות, נוחות, גישה לחוף וחיים תוססים של לאס טרנס.
הזדמנות השקעה:
פוטנציאל הכנסה יציב עם היסטוריית השכרות מאז 2012, נכס זה מייצר הכנסה יציבה באמצעות פלטפורמות כמו Booking.com, Expedia ו-Airbnb, עם ביקוש גבוה כל השנה. השכרת שלוש הווילות רק שני לילות בחודש מייצרת הכנסה מספקת כדי לכסות את כל עלויות התחזוקה והתפעול של המתחם.
נכס זה, מרוהט ומאובזר במלואו להשכרה, מייצג הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים מקור הכנסה אמין ונכס שעולה כל הזמן.
אודות קוסון
קוסון הוא ביתו של אחד החופים הבתוליים ביותר של לאס טרנס - רצועות ארוכות של חול לבן, מטעי קוקוס מתנדנדים ושילוב מושך של וילות יוקרה, קהילות פרטיות מגודרות וקרקעות לבנייה על חוף הים.
שאלות נפוצות
כמה עולה נכס יוצא דופן עם הכנסה קבועה משכירות?
נכס יוצא דופן עם הכנסה עקבית משכירות מוצע למכירה במחיר של 1,250,000 דולר אמריקאי. זוהי וילה בת 7 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה בשטח של 568 מ"ר בקוסון, לאס טרנס. זה מסתכם בכ-2,201 דולר אמריקאי למטר רבוע.
היכן ממוקם נכס יוצא דופן עם הכנסה קבועה משכירות?
הנכס ממוקם בקוסון, לאס טרנס, בחצי האי סמאנה ברפובליקה הדומיניקנית. קוסון הוא ביתו של אחד החופים הבתוליים ביותר של לאס טרנס - רצועות חול לבן ארוכות, מטעי קוקוס מתנדנדים ושילוב מעוצב של וילות יוקרה, קהילות מגודרות פרטיות ואדמות חוף הניתנות לבנייה. ראו את כל הנכסים המוצעים ומדריך שכונות מלא בדף אזור קוסון שלנו.
איזו תשואה על שכירות אוכל לצפות מהנכס הזה?
התשואה ברוטו המשוערת היא 7.3%. הכנסות השכירות הצפויות הן כ-10,110 דולר לחודש, עם רווח חודשי משוער של כ-7,865 דולר. אלו הן הערכות המבוססות על השכרות דומות באזור; התשואות בפועל משתנות בהתאם לעונה, להנהלה ולתפוסה.
מהן עלויות הסגירה והמיסים על נכס זה?
עלויות חד פעמיות אופייניות לסגירת נכס זה הן כ-12,500 דולר אמריקאי ומס רכישה/בעלות של 37,500 דולר אמריקאי. מס רכוש שנתי מתמשך (IPI) הוא כ-10,830 דולר אמריקאי. Atlantique Sud מנחה כל קונה את פירוט העלויות המלא לפני סגירת העסקה.
האם זרים יכולים לקנות נכס זה ברפובליקה הדומיניקנית?
כן. לקונים זרים יש אותן זכויות בעלות כמו לאזרחים דומיניקנים והם יכולים להחזיק בעלות מלאה (Certificado de Título) על שמם - ללא צורך בתושבות או אזרחות. Atlantique Sud מטפל בבדיקת הנאותות, חיפוש הבעלות וסגירת העסקה באמצעות עורך דין דומיניקני.
האם מימון זמין לקונים מחו"ל?
רוב הרכישות בלאס טרנס מתבצעות במזומן. חלק מהיזמים מציעים תוכניות תשלום מדורג בתשלומים טרום-בנייה, וכמה בנקים מקומיים מעניקים הלוואות לקונים זרים זכאים בריביות גבוהות יותר מאשר בצפון אמריקה או אירופה. צרו קשר כדי לבחון את האפשרויות הנוכחיות עבור נכס זה.
רישומים דומים
