מכירת נכס בלאס טרנס

מכירת נכס בלאס טרנס שונה ממכירה בבית. סביר להניח שהקונה נמצא בחו"ל - בצפון אמריקה או באירופה - ותהליך הסגירה בדומיניקני כולל מסמכים, מיסים ולוחות זמנים משלו. חברת Atlantique Sud ליוותה בעלים במכירות מוצלחות כאן כבר למעלה מ-25 שנה; זהו התהליך שאנו עוקבים אחריו, שלב אחר שלב.

1. סדרו את המסמכים שלכם

לפני כל דבר אחר, ודא שאתה מוכן מבחינה חוקית למכור. תצטרך את תעודת תואר (Certificado de Título) עם סקר רשום (deslinde), עדכני מס רכוש של IPI קבלות או הוכחת פטור, עותק של הדרכון או ה-cédula שלך, וחשבונות שירות אחרונים. אם הנכס מוחזק באמצעות חברה, גם מסמכי החברה חייבים להיות מעודכנים. עורכי הדין של הקונים מבצעים בדיקת נאותות מלאה, כך שמסמכים מלאים הם הדרך הטובה ביותר להימנע משבועות של עיכוב. אם הנכס שלך נהנה מ- פטור ממס CONFOTUR, יש את הפתרון בהישג יד - הוא מועבר לקונה ומהווה נקודת מכירה אמיתית.

2. לתמחר נכון מהיום הראשון

מחיר המבוקש הנכון נקבע מ מכירות סגורות, לא ממחירי בקשה שכנים. קונים בינלאומיים משווים את לאס טרנס ליעדים אחרים בקריביים, ורישומים במחירים מופרזים הופכים במהירות למתוחכמים - ואז נמכרים מתחת למחיר השוק לאחר חודשים של שתיקה. אנו מציעים הערכת בית בחינם מגובה בנתוני העסקאות שלנו, כך שתוכלו לרשום במחיר שימשוך הצעות רציניות תוך הגנה על התשואה שלכם.

3. הכינו מוצר מוכן לשימוש

קונים זרים רוכשים סגנון חיים קריבי, לא פרויקט שיפוץ. כל סימן לתחזוקה דחופה מטיל ספק. לפני צילום תמונות: תקנו את הפגמים הקטנים, רעננו את הצבע, תחזוקו את המזגן והבריכה, נקו לעומק, סגרו את הסדר והפכו את הגינה לאישית, ותנו לגינה את מראה הגינה הטרופי עליו חולמים הקונים. מכירה מרוהטת ומוכנה לשימוש היא נפוצה כאן ולעתים קרובות מאיצה את המכירה - הכינו רשימת מלאי של מה שנשאר. צילום מקצועי וצילומי רחפן אינם ניתנים למשא ומתן עבור קהל בינלאומי.

4. תזמן את המודעה שלך

החלון החזק ביותר הוא עונת השיא, בערך נובמבר עד אפריל, כאשר חצי האי סמאנה מתמלא במבקרים שהופכים לקונים. נצלו את החודשים השקטים יותר כדי להכין את הנכס כך שיהיה בשוק, מטופח ובמחיר טוב, לפני תחילת העונה. עם זאת, נכס במחיר נכון נמכר כל השנה - תזמון מחדד את התוצאה, הוא לא מחליף תמחור.

5. שיווק לקונים בינלאומיים

רוב קוני הנכסים בלאס טרנס אינם נמצאים בלאס טרנס. המודעה שלכם צריכה להגיע אליהם בשפתם ובפורטלים שהם משתמשים בהם בפועל. אנו משווקים כל נכס במספר שפות, בפורטלים הבינלאומיים הגדולים של נדל"ן, למאגר הקונים המתאימים שלנו, ובאמצעות הרשת המקומית שלנו שנבנתה במשך שני עשורים. טווח הגעה זה הוא גם הסיבה לכך שגישה של "למכירה על ידי הבעלים" כמעט ולא משתלמת כאן: העמלה שנחסכת בדרך כלל הולכת לאיבוד עקב חשיפה חלשה יותר, משא ומתן איטי יותר ו... טעויות משפטיות במערכת זרה.

6. ניהול משא ומתן, חתימה וסגירה

לאחר שההצעה מוסכמת, הדרך הרגילה היא הבטחת מכירה (Promesa de Venta) חתום בפני נוטריון עם מקדמה, תקופת בדיקת הנאותות של הקונה, ולאחר מכן הסופי שטר מכירה (חוזה חוזה) והעברת בעלות במרשם הבעלות. תכנון התהליך יימשך בין מספר שבועות למספר חודשים, בהתאם לבדיקת נאותות ולמימון. כמוכר, חשבו על תקציב עבור - מס רווחי הון על הרווח שלך ובקש מאיתנו או מעורך הדין שלך למדל את התוצאה נטו לפני שאתה מקבל הצעה.

מוכן להתחיל? שלח את הנכס שלך להערכת שווי ללא התחייבות, או דברו עם אחד הסוכנים שלנו לגבי האסטרטגיה הטובה ביותר עבור הווילה, הדירה או הקרקע שלכם.